У консультації розглянемо особливості укладання договорів оренди державного та комунального майна, обліку операцій оренди держмайна та оформлення податкової накладної при сплаті орендних платежів. Правові аспекти Основним документом, який регулює питання оренди державного та комунального майна, є ...

Зінаїда Омельницька

05.05.2017 781 0 1

Робота з приватними підприємцями

Оренда майна в підприємця-загальносистемника

Здача в оренду власного або орендованого рухомого та нерухомого майна підприємцем на загальній системі оподаткування має свої особливості документального оформлення та оподаткування. Що слід урахувати сторонам договору оренди, розповімо в цій статті. Правовий і податковий статуси орендодавця Фізос...

05.05.2017 433 0 1

Розрахунки

Чи треба орендодавцю проводити через РРО приймання орендних платежів готівковими коштами?

Згідно зі ст. 3 Закону № 265 РРО застосовується тільки при продажу товарів (наданні послуг) у сфері торгівлі, громадського харчування та послуг, а також при здійсненні операцій із приймання готівки для подальшого переказу. На думку податківців (письмо Миндоходов и сборов Украины от 19.09.13 г. № 11...

26.01.2017 230 0 1

Щоденний бухгалтерський огляд

ДФС Буковини: для орендодавців змінено мінімальну вартість оренди квадратного метра площі нерухомості

З 1 січня 2017 року змінено мінімальну вартість оренди квадратного метра площі нерухомого майна. Рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради затверджена мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метру загальної площі нерухомого майна без врахування податку на додану в...

10.01.2017 504 0 0

Щоденний бухгалтерський огляд

Для орендодавців у м. Дніпро з 01.01.2017 змінено мінімальну вартість оренди нерухомості

Рішенням Дніпропетровської міської ради від 01.12.16 №7/16 затверджена мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна у м. Дніпро у наступних розмірах: - для приміщень, що використовуються для виробничої діяльності: І пояс – 58,76 грн., ІІ пояс – 44,...

10.01.2017 1168 0 0

Господарські операції

Суборенда держземлі: як оформити і хто сплачує за землю до бюджету

Із цієї статті ви дізнаєтеся: за яких умов орендар землі державної або комунальної власності може передати її в суборенду; хто сплачує до бюджету орендну плату за землю у випадку суборенди земельної ділянки. Що можна зробити на практиці: укласти договір суборенди земельної ділянки або його ...

18.11.2016 14652 0 1

Господарські операції

Продаж об'єкта фінансової оренди орендодавцем: облікові аспекти

Із цієї статті ви дізнаєтеся: як відобразити в бухгалтерському та податковому обліку продаж орендодавцем об'єкта фінансової оренди третій особі. Що можна зробити на практиці: укласти із третьою особою (новим кредитором) договір купівлі-продажу, згідно з яким до нього перейде право власності на о...

27.10.2016 297 0 1

Господарські операції

Продаж об'єкта фінансового лізингу лізингодавцем: правові аспекти

Із цієї статті ви дізнаєтеся: чи має право лізингодавець продати об'єкт фінансового лізингу третій особі; як правильно з юридичної точки зору оформити такий правочин. Що можна зробити на практиці: оформити тристоронню угоду між лізингодавцем, лізингоотримувачем і третьою особою (вона ж – покуп...

26.10.2016 438 0 2

Ділові новини

Що робити, якщо орендодавець відмовляється продовжувати договір оренди землі

Що робити, якщо у вас закінчується термін договору оренди землі, а власник не дає гарантій на пролонгацію договору і/або є передумови, що він уже збирається укласти договір з іншим контрагентом? Законодавець визначив два механізму дій для пролонгації договору оренди землі, які універсальні для земе...

04.10.2016 1061 0 0

Ділові новини

Який штраф загрожує орендодавцям за ухилення від сплати податків

В Україні більшість квартир здається неофіційно. Відповідно, з них не платять податок на прибуток. Який же розмір податку для орендодавців в нинішньому році і в які терміни вони повинні його сплатити? Податкова ставка на прибуток в 2016 році становить 18% від суми доходу. Відзначимо, що раніше став...

13.09.2016 389 0 0

Щоденний бухгалтерський огляд

Компенсація транспортного податку лізингодавцю: що з ПДВ?

ДФС у листі від 04.08.2016 р. №16931/6/99-99-15-03-02-15 повідомила, що кошти, які отримуються лізинговою компанією від лізингоотримувача як компенсація витрат на сплату транспортного податку, включаються до бази оподаткування ПДВ такої лізингової компанії та оподатковуються ПДВ у загальновстан...

30.08.2016 345 0 0

Щоденний бухгалтерський огляд

Щодо включення до бази оподаткування ПДВ отриманої від орендаря компенсації земподатку

ГУ ДФС у Рівненській області у листі від 12.08.2016р. № 1975/10/17-00-12-01-07 повідомило: отримання компенсації за понесені витрати зі сплати земельного податку не може розцінюватись як операція з постачання послуг для цілей оподаткування ПДВ. Таким чином, кошти, які надійшли у вигляді компенсац...

25.08.2016 251 2 0

Ділові новини

Орендодавцям житла хочуть знизити податок

Верховна Рада зареєструвала законопроект № 4909 "Про внесення змін до Податкового кодексу щодо зменшення податкового навантаження на доходи фізосіб, отримані від надання в оренду житлових приміщень". Законопроектом пропонується ввести ставку податку в розмірі 5% бази оподаткування щодо доходів, отр...

11.07.2016 73 0 0

Школа бухгалтера: просто про облік

Нарахування та сплата лізингових платежів

Нормативна база: Податковий кодекс (далі – ПК); П(С)БО 14 «Оренда», затверджене наказом Мінфіну від 28.07.2000 р. № 181. ТЕОРЕТИЧНИЙ МІНІМУМ Облік у лізингодавця Бухгалтерський облік 1. Об'єкт финлізингу лізингодавцем придбавається. У п. 10 П(С)БО 14 про цю ситуацію сказано так: лізингодавец...

07.07.2016 436 0 1

Щоденний бухгалтерський огляд

Єдиноподатник групи 4 - орендодавець: що у декларації?

Чи включаються до декларації платника ЄП четвертої групи (орендодавця) площі сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду, що надаються таким платником в оренду (суборенду)? Податківці у ЗІР, категорія 108.02.05 відпоповіли, що до декларації платника єдиного податку четвертої групи (орен...

22.06.2016 440 0 0

Щоденний бухгалтерський огляд

Передача та повернення майна із фінлізингу: що з ПДВ?

Як визначається база оподаткування ПДВ операцій з передачі майна у фінансовий лізинг та повернення майна, переданого у фінансовий лізинг? Податківці у ЗІР, категорія 101.06 зазначили, що операції з передачі майна у фінансовий лізинг та повернення майна, переданого у фінансовий лізинг, є об’єктом оп...

21.06.2016 423 0 0

Бухгалтерський облік і звітність.

Відшкодування вартості спожитої орендарем електроенергії: яка роль контрольних лічильників?

Орендар ініціює встановлення на своєму обладнанні технічного (контрольного) лічильника обліку електроенергії. Чи повинна бюджетна установа виконувати таку вимогу та чи потрібно ставити на облік такий лічильник, якщо орендар установить його за власні кошти? Витрати на утримання орендованого майна та ...

31.05.2016 2082 0 1

Щоденний бухгалтерський огляд

Орендовані сільгоспугіддя та землі водного фонду: що в декларації єдинника?

Чи включаються до декларації платника ЄП четвертої групи площі сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду, що надані йому на умовах оренди (суборенди)? До декларації платника єдиного податку четвертої групи включаються площі сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду, що н...

04.05.2016 244 0 0

Щоденний бухгалтерський огляд

Оподаткування доходів фізособи від оренди майна

До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України. Такі доходи, отримані ф...

25.04.2016 189 0 0

Щоденний бухгалтерський огляд

Кошти від орендатора за комунальні послуги: що з ПДВ?

Відповідно до пп. «б» п. 185.1 ПКУ об’єктом оподаткування податком на додану вартість (далі – ПДВ) є операції платників податку з постачання послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до ст. 186 ПКУ. Згідно з п. 188.1 ПКУ база оподаткування операцій з постачан...

11.04.2016 442 0 0