Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, що збираються орендувати земельну ділянку. Із цієї статті ви дізнаєтеся: про порядок дій та поширені помилки при підготовці до укладення договору оренди. Нормою ст. 14 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161) визначено, що...

Z Зінаїда Козюк

26.04.2017 512 0 1

Господарські операції в агросекторі

Передача посівів при зміні орендаря землі: облік

Насамперед зазначимо, що під час реалізації посівів створюються специфічні економічні взаємовідносини. Адже рослини як біологічні активи існують разом із землею. І в разі передання землі іншому господарю рослини, які на ній розміщені, також переходять до нового власника на певній стадії їх вирощуван...

20.04.2017 1294 0 2

Господарські операції в агросекторі

Як передати посіви при зміні орендаря земельної ділянки

На практиці нерідко виникає ситуація, коли змінюється орендар земельної ділянки, а попередній орендар посіяв сільгоспкультури, але до закінчення строку дії договору не встиг зібрати врожай. Можливо також, що на дату спливу строку дії договору на земельній ділянці нічого не посіяно, а колишній оренда...

20.04.2017 6611 1 4

Оподаткування та бухоблік сільгосппідприємств

Передача посівів при зміні орендаря землі: оподаткування

Розглянемо нюанси обкладення ПДВ та єдиним податком (далі – ЄН) для платників четвертої групи операцій із купівлі-продажу посівів та відшкодування витрат на передпосівний обробіток ґрунту як у попереднього, так і у нового орендаря. Купівля-продаж посівів ПДВ У статті «Як передати посіви при зміні ...

19.04.2017 986 2 2

Земля та земельні правовідносини

Чи можна орендувати землі, надані для ведення особистого селянського господарства?

Чи може сільгосппідприємство орендувати у фізичних осіб землі, виділені їм для ведення особистого селянського господарства? Якщо може, то чи є якісь особливості укладення договорів оренди? Законом від 12.02.15 р. № 191-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ...

03.04.2017 7885 0 0

Щоденний бухгалтерський огляд

Зміни в справлянні орендної плати за земельні ділянки

Головне управління ДФС у Дніпропетровській області інформує про зміни у законодавстві у частині справляння орендної плати за земельні ділянки, запроваджені Законом України від 21.12.2016 №1797-VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Украї...

22.02.2017 165 0 0

Земля та земельні правовідносини

З якої дати починає діяти договір оренди земельної ділянки (паю)?

Ситуація. У 2008 році між підприємством та фізичними особами (власниками паїв) було укладено договори оренди земельних ділянок строком на 10 років. Реєстрація таких договорів відбулася у 2009–2011 роках. У чому проблема. Між сторонами договору оренди земельної ділянки виникли суперечності, з якої д...

09.02.2017 1175 0 1

Земля та земельні правовідносини

За яких обставин договір оренди земельної ділянки втрачає чинність

Попередній орендар (позивач), який орендував із 2010 року в РДА земельну ділянку із числа невитребуваних земельних часток (паїв), звернувся до суду з позовом. У ньому він вимагав визнати недійсним договір оренди цієї землі, укладений у 2015 році вже між власником земельної ділянки – фізособою та інш...

20.01.2017 7525 1 2

Щоденний бухгалтерський огляд

Форма Типового договору оренди землі зазнала змін

Головне управління ДФС у Дніпропетровській області повідомляє, що 02.12.2016 у газеті «Урядовий кур’єр» № 227 опубліковано постанову Кабінету Міністрів України від 23.11.2016 № 843 «Про внесення змін до Типового договору оренди землі». Постанова набрала чинності з дня опублікування. Постановою № 84...

21.12.2016 1125 0 0

Щоденний бухгалтерський огляд

Юрособи, які до 1 січня 2008 року не переоформили право власності чи оренди на землю, є платниками земподатку

Юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але згідно з Земельним кодексом України, прийнятим у 2001 році, не можуть їх мати на такому праві, є платниками земельного податку, - звертають увагу в Головному управлінні ДФС у Волинській області. Відповідно до п. 6 р. Х Перехі...

18.12.2016 183 0 0

Новини законодавства

Спори про передачу в оренду земельної ділянки в практиці Верховного Суду

Верховний Суд України прийшов до висновку, що в разі прийняття суб'єктом владних повноважень рішення про передачу в оренду нежитлового приміщення подальше оскарження правомірності користування фіз - або юрособою спірним нежитловим приміщенням повинно вирішуватися в порядку цивільної (господарської) ...

17.12.2016 158 0 0

Оподаткування та бухоблік сільгосппідприємств

Як оподатковувати виплату пайовикам матеріальної допомоги?

Підприємство орендує у фізичних осіб земельні ділянки сільгосппризначення (паї) і ухвалило рішення виплатити всім матеріальну допомогу. Як оподаткувати та відобразити її у звітності? Передусім слід зазначити, що чинне законодавство України не містить визначення «матеріальна допомога» та переліку вид...

06.12.2016 2199 0 2

Новини законодавства

Уряд удосконалив типову форму договору оренди землі

Уряд прийняв постанову від 23.11.16 р. № 843 "Про внесення змін до Типового договору оренди землі". Зокрема, відповідно до прийнятого документа фізичні та юридичні особи під час підготовки договорів оренди землі витрачатимуть менше часу та коштів за рахунок можливості укладання договору оренди на д...

28.11.2016 294 0 0

Щоденний бухгалтерський огляд

Фізособи звільняються від сплати земподатку за паї, що передані в оренду единнику четвертої групи

Відповідно до п. 281.3 ст. 281 ПОДАТКОВОГО КОДЕКСУ УКРАЇНИ від 02 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі – ПКУ) від сплати земельного податку звільняються на період дії єдиного податку четвертої групи власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі за умо...

24.10.2016 167 0 0

Новини законодавства

Строк оренди с/г земель не може бути менше 10 років: діє Закон

19 жовтня набув чинності Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо встановлення мінімального терміну оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, на яких проводиться гідротехнічна меліорація». Законом встановлено, що для ведення товарного с/г виробництва, фе...

20.10.2016 264 0 0

Щоденний бухгалтерський огляд

Компенсація орендної плати орендарем за землі комунальної власності оподатковується ПДВ

Державна фіскальна служба України у листі від 13.09.2016 № 19853/6/99-99-15-03-02-15 роз’яснила особливості оподаткування ПДВ компенсації орендної плати за землю, отриманої орендарем земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності, від підприємства, яке фактично здійснює свою господарську д...

20.10.2016 714 0 0

Новини законодавства

Строк оренди с/г землі для гідротехнічної меліорації не може бути меншим як 10 років

На сайті Верховної Ради опридюднено Закон від 20.09.16 г. № 1532-VIII "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо встановлення мінімального строку оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, на яких проводиться гідротехнічна меліорація". Документом встановлено, що ...

18.10.2016 333 0 0

Земля та земельні правовідносини

Договір емфітевзису: чи можна бути спецрежимником та єдинником четвертої групи?

Сільгосппідприємство використовує земельні ділянки на підставі договорів емфітевзису та вирощує на них сільгосппродукцію. Чи може воно бути суб’єктом спецрежиму з ПДВ та платником єдиного податку четвертої групи? Згідно з п. 209.6 Податкового кодексу (далі – ПК) для застосування спецрежиму з ПДВ сіл...

05.10.2016 384 1 1

Ділові новини

Що робити, якщо орендодавець відмовляється продовжувати договір оренди землі

Що робити, якщо у вас закінчується термін договору оренди землі, а власник не дає гарантій на пролонгацію договору і/або є передумови, що він уже збирається укласти договір з іншим контрагентом? Законодавець визначив два механізму дій для пролонгації договору оренди землі, які універсальні для земе...

04.10.2016 1051 0 0

Оподаткування та бухоблік сільгосппідприємств

Застосування «натурального» коефіцієнта ПДФО при виплаті орендної плати громадянам

Для кого ця стаття: для сільськогосподарських підприємств, які орендують у фізичних осіб земельні ділянки сільгосппризначення та здійснюють виплату орендної плати в негрошовій формі, наприклад сільгосппродукцією власного виробництва. Про що дізнаєтесь: у яких ситуаціях при виплаті орендної плати гр...

27.09.2016 8390 0 5