Чи можна терміново зареєструвати право оренди?

Сільгосппідприємство в червні уклало договір оренди земельної ділянки приватної власності. Чи можна якось вплинути на державного реєстратора прав, аби він зареєстрував право оренди за один день? Загалом втручання будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об’єднань у ...

O Ольга Більченко

13.07.2017 294 0 1

Фермерське господарство

Чи можна орендувати землю для фермерського господарства менш ніж на 7 років?

Фермерське господарство (далі – ФГ) збирається укласти договір оренди земельної ділянки, переданої фізичній особі у власність, для ведення ФГ. Чи можна оформити такий договір менш ніж на 7 років? Узагалі-то ні, але можна вдатися до певних хитрощів. Перш ніж розкрити їх суть, розглянемо, якими нормам...

26.06.2017 1431 0 1

Земля та земельні правовідносини

Чи обов’язково укладати договір оренди із сільрадою?

Будівлі, які належать сільгосппідприємству, розташовані на земельній ділянці комунальної власності. Сільрада вимагає укласти договір оренди на цю ділянку та сплачувати їй орендну плату. Чи зобов’язане підприємство це робити? Якщо так, то якою є процедура укладення договору? Чи повинне сільгосппідпри...

11.05.2017 702 0 1

Земля та земельні правовідносини

Оренда землі сільгосппризначення: правові аспекти

Оформлення оренди такого об'єкта, як земельна ділянка сільськогосподарського призначення, має свої особливості. Розглянемо їх у цій консультації. Загальні положення Порядок укладання договору оренди земельної ділянки регламентується ЗК (ст. 93, 124) і Законом № 161. Договір оренди земельної ділян...

10.05.2017 582 0 1

Земля та земельні правовідносини

Оренда землі: підготовча робота

Для кого ця стаття: для сільгосппідприємств, що збираються орендувати земельну ділянку. Із цієї статті ви дізнаєтеся: про порядок дій та поширені помилки при підготовці до укладення договору оренди. Нормою ст. 14 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161) визначено, що...

26.04.2017 511 0 1

Господарські операції в агросекторі

Як передати посіви при зміні орендаря земельної ділянки

На практиці нерідко виникає ситуація, коли змінюється орендар земельної ділянки, а попередній орендар посіяв сільгоспкультури, але до закінчення строку дії договору не встиг зібрати врожай. Можливо також, що на дату спливу строку дії договору на земельній ділянці нічого не посіяно, а колишній оренда...

20.04.2017 6599 1 4

Земля та земельні правовідносини

Чи можна орендувати землі, надані для ведення особистого селянського господарства?

Чи може сільгосппідприємство орендувати у фізичних осіб землі, виділені їм для ведення особистого селянського господарства? Якщо може, то чи є якісь особливості укладення договорів оренди? Законом від 12.02.15 р. № 191-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ...

03.04.2017 7847 0 0

Земля та земельні правовідносини

Чи є підставою для зміни орендної плати затвердження нової НГО землі

Орган місцевого самоврядування звернувся до суду з позовом до приватного підприємства (ПП) з вимогою про внесення змін до укладеного у 2004 році договору оренди землі шляхом визнання укладеною додаткової угоди до основного договору оренди землі в запропонованій позивачем редакції, обґрунтовуючи це т...

10.02.2017 3691 0 1

Земля та земельні правовідносини

З якої дати починає діяти договір оренди земельної ділянки (паю)?

Ситуація. У 2008 році між підприємством та фізичними особами (власниками паїв) було укладено договори оренди земельних ділянок строком на 10 років. Реєстрація таких договорів відбулася у 2009–2011 роках. У чому проблема. Між сторонами договору оренди земельної ділянки виникли суперечності, з якої д...

09.02.2017 1174 0 1

Земля та земельні правовідносини

За яких обставин договір оренди земельної ділянки втрачає чинність

Попередній орендар (позивач), який орендував із 2010 року в РДА земельну ділянку із числа невитребуваних земельних часток (паїв), звернувся до суду з позовом. У ньому він вимагав визнати недійсним договір оренди цієї землі, укладений у 2015 році вже між власником земельної ділянки – фізособою та інш...

20.01.2017 7523 1 2

Господарські операції

Суборенда держземлі: як оформити і хто сплачує за землю до бюджету

Із цієї статті ви дізнаєтеся: за яких умов орендар землі державної або комунальної власності може передати її в суборенду; хто сплачує до бюджету орендну плату за землю у випадку суборенди земельної ділянки. Що можна зробити на практиці: укласти договір суборенди земельної ділянки або його ...

18.11.2016 14526 0 1

Ділові новини

Що робити, якщо орендодавець відмовляється продовжувати договір оренди землі

Що робити, якщо у вас закінчується термін договору оренди землі, а власник не дає гарантій на пролонгацію договору і/або є передумови, що він уже збирається укласти договір з іншим контрагентом? Законодавець визначив два механізму дій для пролонгації договору оренди землі, які універсальні для земе...

04.10.2016 1047 0 0

РРО та каса.

Узагальнення судової практики щодо орендної плати за земельні ділянки

Останнім часом суди розглядають багато справ за зверненнями орендарів, які не погоджуються із збільшенням розміру орендної плати за земельні ділянки державної/комунальної власності. Відомо, що протягом 2013–2016 років суттєво збільшилася нормативна грошова оцінка (далі – НГО) земельних ділянок, змін...

29.08.2016 3264 0 1

Щоденний бухгалтерський огляд

Орендна плата за землю та ПДВ

Відповідно до статті 21 Закону України Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року № 161-ХIV орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Тобто орендна плата за землю – це відшкодування (компенсація)от...

18.08.2016 643 0 0

Земля та земельні правовідносини

Судова практика щодо обов’язковості паспортизації орендованих земель

Ми вже неодноразово писали про те, що іноді орендодавці намагаються достроково розірвати укладені раніше договори оренди земельних ділянок. Часто це робиться для того, щоб укласти договір з іншим сільгосппідприємством, можливо, на більш вигідних умовах. Тож сьогодні розглянемо судову справу, в якій ...

01.08.2016 1049 0 1

Фермерське господарство

Визнання договорів оренди недійсними

У цій консультації ми розглянемо, на які порушення законодавства прокуратура посилається як на підставу для позову щодо визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, отриманих громадянами для ведення фермерського господарства (далі – ФГ), та на що необхідно звернути увагу добросовісним фер...

11.07.2016 321 0 3

Щоденний бухгалтерський огляд

Постачання сільгосптоварів, вирощених на орендованих землях, щодо яких реєструються договори оренди: в якій деці?

В якій декларації суб’єктом спеціального режиму оподаткування відображається операція з постачання сільськогосподарських товарів, вироблених (вирощених) на орендованих земельних ділянках, щодо яких угоди оренди знаходяться на реєстрації в державних органах? Контролери у ЗІР, категорія 101.21 повідо...

06.07.2016 181 0 0

Земля та земельні правовідносини

Судова практика щодо внесення змін до договору оренди землі

На сьогодні непоодинокими є ситуації, коли змінюється нормативна грошова оцінка (далі – НГО) орендованих земельних ділянок державної/комунальної власності. Тож перед орендарями-сільгосппідприємствами постає запитання, чи обов’язково змінювати умови договорів оренди, збільшувати розмір орендної плати...

05.07.2016 7268 0 2

Щоденний бухгалтерський огляд

Дії платника при зміні договору оренди земділянки

Нагадуємо, що платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік з розбивко...

23.05.2016 174 0 0

Щоденний бухгалтерський огляд

Договір оренди землі без проведення нормативної грошової оцінки може бути визнаний недійсним

До такого висновку прийшли Судові палати у цивільних та господарських справах ВСУ в постанові від 11.05.2016 у справі № 6-824цс16. ВСУ підкреслив: враховуючи, що дотримання належного економічного регулювання земельних правовідносин, забезпечення надходжень платежів з орендної плати в...

17.05.2016 259 0 0