Орендарі державного і комунального майна можуть змінювати цільове призначення за договорами, укладеними до набуття чинності новим законом про оренду

Набрав чинності наказ Фонду державного майна від 22 березня 2021 року №453 «Про затвердження Переліку цільових призначень, в межах яких можливе внесення змін до договорів оренди, укладених до набрання чинності Законом України «Про оренду державного та комунального майна», в частині зміни цільового призначення орендованого майна». Наказ зареєстрований Мін’юстом 06 квітня 2021 року за № 447/36069.

Цей наказ дозволяє орендарям державного та комунального майна, договори яких були укладені до набуття чинності Закону України від 03.10.2019 № 157-IX «Про оренду державного та комунального майна», вносити зміни до своїх договорів в частині цільового використання орендованого майна.

Фонд держмайна наголошує на тому, що зміна цільового призначення може здійснюватися лише в межах затвердженого Фондом переліку цільових призначень. Тобто, чинне цільове призначення та нове цільове призначення, яке орендар хоче внести в свій договір, мають бути передбачені затвердженим переліком.

Наприклад, якщо орендар використовує приміщення для «розміщення громадського об’єднання», то у такому випадку він не має право на зміну цільового використання майна, оскільки відповідне цільове призначення відсутнє у Переліку. Це так само стосується випадку, якщо договором оренди передбачене таке цільове використання, як «Інше використання нерухомого майна».

Водночас зміни до договору не обмежуються лише одним цільовим призначенням. Орендар так само може змінити одне цільове призначення на декілька різних, і навпаки.

Звертаємо також вашу увагу, що орендна плата після зміни цільового призначення не може бути зменшеною.

Загалом до переліку видів діяльності, затверджених цим наказом Фонду, не увійшли такі цільові призначення як, розміщення:

• державних та комунальних закладів охорони здоров'я, що частково фінансуються за рахунок державного та місцевих бюджетів;
• державних закладів освіти, що частково фінансуються з державного бюджету, та закладів освіти, що фінансуються з місцевого бюджету;
• суб’єктів господарювання, утворених за участю профспілок, які надають послуги культурно-освітньої, оздоровчої та іншої соціальної спрямованості;
• органів місцевого самоврядування та їх добровільних об'єднань (крім асоціацій органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом);
• організацій, що надають послуги з нагляду за особами з фізичними чи розумовими вадами;
• бібліотек, архівів, музеїв, крім музеїв, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів
• закладів соціального захисту для бездомних громадян, безпритульних дітей та установ, призначених для тимчасового або постійного перебування громадян похилого віку та осіб з інвалідністю;
• державних та комунальних закладів позашкільної освіти (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді) та закладів дошкільної освіти;
• закладів соціального обслуговування для сімей, дітей та молоді, що утримуються за рахунок місцевого бюджету, зокрема центрів соціально-психологічної реабілітації дітей, соціальних гуртожитків для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, соціальних центрів матері та дитини, центрів соціально-психологічної допомоги, центрів реабілітації дітей та молоді з функціональними обмеженнями, центрів для ВІЛ-інфікованих дітей та молоді;
• творчих спілок, громадських об’єднань, релігійних та благодійних організацій на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності;
• громадських об’єднань осіб з інвалідністю на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності;
• дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні (крім договорів, орендна плата за якими врегульована міжурядовими угодами);
• професійних творчих працівників на площі (творчі майстерні), що не використовується для провадження підприємницької діяльності;
• інше використання майна.

www.spfu.gov.ua