Арендаторы государственного и коммунального имущества могут изменять целевое назначение по договорам, заключенным до вступления в силу нового закона об аренде

Вступил в силу приказ Фонда государственного имущества от 22 марта 2021 №453 «Об утверждении Перечня целевых назначений, в пределах которых возможно внесение изменений в договоры аренды, заключенных до вступления в силу Закона Украины« Об аренде государственного и коммунального имущества », в части изменения целевого назначения арендованного имущества ». Приказ зарегистрирован Минюстом 6 апреля 2021 под № 447/36069.

Этот приказ позволяет арендаторам государственного и коммунального имущества, договоры которых были заключены до вступления в силу Закона Украины от 03.10.2019 № 157-IX "Об аренде государственного и коммунального имущества», вносить изменения в свои договоров в части целевого использования арендованного имущества.

Фонд госимущества отмечает, что изменение целевого назначения может осуществляться только в пределах утвержденного Фондом перечня целевых назначений. То есть, действующее целевое назначение и новое целевое назначение, арендатор хочет внести в свой договор, должны быть предусмотрены утвержденным перечнем.

Например, если арендатор использует помещение для «размещения общественного объединения», то в таком случае он не имеет право на изменение целевого использования имущества, поскольку соответствующее целевое назначение отсутствует в Перечне. Это так же касается случая, если договором аренды предусмотрено такое целевое использование, как «Другое использование недвижимого имущества».

В то же время изменения в договор не ограничиваются только одним целевым назначением. Арендатор так же может изменить одно целевое назначение на несколько разных, и наоборот.

Обращаем также ваше внимание, что арендная плата после изменения целевого назначения не может быть уменьшена.

Всего в перечень видов деятельности, утвержденных этим приказом Фонда не вошли такие целевые назначения как, размещение:

• государственных и коммунальных учреждений здравоохранения, частично финансируемых за счет государственного и местных бюджетов;
• государственных учебных заведений, частично финансируемых из государственного бюджета, и учебных заведений, финансируемых из местного бюджета;
• субъектов хозяйствования, образованных с участием профсоюзов, которые предоставляют услуги культурно-образовательной, оздоровительной и другой социальной направленности;
• органов местного самоуправления и их добровольных объединений (кроме ассоциаций органов местного самоуправления со всеукраинским статусом)
• организаций, предоставляющих услуги по надзору за лицами с физическими или умственными недостатками;
• библиотек, архивов, музеев, кроме музеев, содержащихся за счет государственного и местных бюджетов
• учреждений социальной защиты для бездомных граждан, беспризорных детей и учреждений, предназначенных для временного или постоянного пребывания граждан пожилого возраста и лиц с инвалидностью;
• государственных и коммунальных учреждений внешкольного образования (кроме оздоровительных учреждений для детей и молодежи) и учреждений дошкольного образования;
• учреждений социального обслуживания для семей, детей и молодежи, содержащихся за счет местного бюджета, в частности центров социально-психологической реабилитации детей, социальных общежитий для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, социальных центров матери и ребенка, центров социально-психологической помощи, центров реабилитации детей и молодежи с функциональными ограничениями, центров для ВИЧ-инфицированных детей и молодежи;
• творческих союзов, общественных объединений, религиозных и благотворительных организаций на площади, которая не используется для осуществления предпринимательской деятельности;
• общественных объединений лиц с инвалидностью на площади, которая не используется для осуществления предпринимательской деятельности;
• дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций в Украине (кроме договоров, арендная плата по которым урегулирована межправительственными соглашениями)
• профессиональных творческих работников на площади (творческие мастерские), не используется для осуществления предпринимательской деятельности;
• иное использование имущества.

www.spfu.gov.ua