Відшкодування експлуатаційних витрат у разі оренди майна бюджетних установ

Надання в оренду нерухомого майна державної та комунальної власності не звільняє орендодавця від тягаря витрат, зокрема експлуатаційних, на його обслуговування. Законодавство встановлює певний порядок відшкодування таких витрат орендарями, з особливостями якого пропонуємо ознайомитися в цьому матеріалі.

Нагадаємо, що орендні правовідносини між бюджетною установою – орендодавцем та юридичною або фізичною особою – орендарем обов’язково мають бути оформлені відповідним договором оренди (про те, як його скласти, ми розповідали в «Особливості оренди нерухомого майна державної та комунальної власності»). Типовий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, затверджено наказом Фонду держмайна від 23.08.2000 р. № 1774 (далі – Наказ № 1774, Типовий договір № 1774). Типові договори оренди майна комунальної власності затверджуються відповідними органами місцевого самоврядування.

Зазначимо, що Цивільний кодекс не вимагає від сторін договору оренди фіксації безпосередньо в цьому договорі порядку компенсації вартості комунальних послуг та інших витрат. Тому в разі оренди нерухомості небюджетних підприємств умови щодо відшкодування орендарем комунальних послуг та інших витрат можуть погоджуватись як безпосередньо в тексті договору оренди, так і в окремому документі.

Однак у разі оренди нерухомого майна, що належить до державної чи комунальної форми власності, орендна плата розраховується за встановленим певним нормативним актом алгоритмом, і до її складових витрати на оплату комунальних послуг та інші експлуатаційні витрати не входять. Для врегулювання цього питання має бути оформлено окремий договір.

Нагадаємо, що вичерпний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій наведено в додатку до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою КМУ від 01.06.11 р. № 869. Зокрема, це:

• прибирання прибудинкової території;
• прибирання сходових кліток;
• вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення);
• прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі;
• технічне обслуговування ліфтів;
• обслуговування систем диспетчеризації;
• технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем (гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації);
• дератизація, дезінсекція;
• обслуговування димових та вентиляційних каналів;
• технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання (освітлення місць загального користування, електропостачання ліфтів, підкачування води), систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності;
• поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території;
• поливання дворів, клумб і газонів;
• прибирання та вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами;
• експлуатація номерних знаків на будинках;
• освітлення місць загального користування і підвалів;
• енергопостачання ліфтів.