Возмещение эксплуатационных расходов при аренде имущества бюджетных учреждений

Предоставление в аренду недвижимого имущества государственной и коммунальной собственности не освобождает арендодателя от груза расходов, в частности эксплуатационных, на его обслуживание. Законодательство устанавливает определенный порядок возмещения таких расходов арендаторами, с особенностями которого предлагаем ознакомиться в данном материале.

Напомним, что арендные правоотношения между бюджетным учреждением – арендодателем и юридическим или физическим лицом – арендатором должны быть оформлены соответствующим договором аренды (о том, как его составить, мы рассказывали в «Особенности аренды недвижимого имущества государственной и коммунальной собственности»). Типовой договор аренды индивидуально определенного (недвижимого или иного) имущества, относящегося к государственной собственности, утвержден приказом Фонда госимущества от 23.08.2000 г. № 1774 (далее – Приказ № 1774, Типовой договор № 1774). Типовые договоры аренды имущества коммунальной собственности утверждаются соответствующими органами местного самоуправления.

Заметим, что Гражданский кодекс не требует от сторон договора аренды фиксации непосредственно в этом договоре порядка компенсации стоимости коммунальных услуг и прочих расходов. Поэтому при аренде недвижимости небюджетных предприятий условия по возмещению арендатором коммунальных услуг и прочих расходов могут согласовываться как непосредственно в тексте договора аренды, так и в отдельном документе.

Однако в случае аренды недвижимого имущества, относящегося к государственной или коммунальной форме собственности, арендная плата рассчитывается по установленному определенным нормативным актом алгоритму, и в ее составляющие расходы на оплату коммунальных услуг и прочие эксплуатационные расходы не входят. Для урегулирования данного вопроса должен быть оформлен отдельный договор.

Напомним, что исчерпывающий перечень услуг по содержанию зданий, сооружений и придомовых территорий приведен в приложении к Порядку формирования тарифов на услуги по содержанию зданий, сооружений и придомовых территорий, утвержденному постановлением КМУ от 01.06.11 г. № 869. В частности, это:

• уборка придомовой территории;
• уборка лестничных клеток;
• вывоз бытовых отходов (сбор, хранение, перевозка, переработка, утилизация, обезвреживание и захоронение);
• уборка подвала, технических этажей и крыши;
• техническое обслуживание лифтов;
• обслуживание систем диспетчеризации;
• техническое обслуживание внутридомовых систем (горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, централизованного отопления, ливневой канализации);
• дератизация, дезинсекция;
• обслуживание дымовых и вентиляционных каналов;
• техническое обслуживание и текущий ремонт сетей электроснабжения и электрооборудования (освещение мест общего пользования, электроснабжение лифтов, подкачки воды), систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых инженерных систем при их наличии;
• текущий ремонт конструктивных элементов, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотвода, централизованного отопления и ливневой канализации и технических устройств зданий и элементов внешнего обустройства, которые размещены на закрепленной в установленном порядке придомовой территории;
• полив дворов, клумб и газонов;
• уборка и вывоз снега, посыпка части придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда, противогололедными смесями;
• эксплуатация номерных знаков на зданиях;
• освещение мест общего пользования и подвалов;
• энергоснабжение лифтов.