Поліпшення орендованого майна: облікові нюанси

Акценти цієї статті:

• правила обліку операцій із поліпшення орендованого майна;
• наслідки нехтування законодавчими нормами при обліку цих операцій;
• обкладення ПДВ таких операцій.

Майно, отримане в операційну оренду, установа-орендар обліковує на позабалансовому субрахунку 011 «Орендовані основні засоби розпорядників бюджетних коштів».

Лише за наявності доказів щодо створення нової речі шляхом здійснення робіт із поліпшення в бухобліку можна застосувати норми Методичних рекомендацій з бухгалтерського обліку основних засобів суб’єктів державного сектора, затверд­жених наказом Мінфіну від 23.01.15 р. № 11 (далі – Методрекомендації № 11), та НП(С)БОДС 126 «Оренда», і показати таке майно на балансі бюд­жетної установи.

Так, згідно з п. 3 розд. IV Методрекомендацій № 11 витрати на поліпшення об’єкта операційної оренди (модернізацію, модифікацію, добудову, дообладнання, реконструкцію тощо), що призводять до збільшення майбутніх економічних вигід, які первісно очікувалися від його використання, відображаються орендарем як капітальні інвестиції з подальшим зарахуванням до складу основних засобів (далі – ОЗ) як окремого об’єкта.

Майже аналогічна норма міститься у п. 2 розд. III НП(С)БОДС 126, лише з тією різницею, що такі витрати орендаря відображаються як капітальні інвестиції у створення (будівництво) інших необоротних матеріальних активів.