Оренда держмайна: готуємо документи для договору

Із цієї консультації ви дізнаєтесь: як бюджетній установі укласти договір оренди нерухомого майна площею більш як 200 м²; на які особливості слід звернути увагу, укладаючи договір оренди; якими нормативно-правовими актами регулюється це питання; чи потрібно орієнтуватися на типовий договір тощо.​

Організаційні відносини, пов’язані з передачею майна в оренду, яке перебуває в державній та комунальній власності, регулюються Законом від 10.04.92 р. № 2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна» (далі – Закон № 2269). Згідно зі ст. 2 цього Закону орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Загальні положення щодо орендних відносин урегульовано також гл. 58 «Найм (оренда)» Цивільного кодексу (далі – ЦК). Як передбачено ст. 759 ЦК, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно в користування за плату на певний строк.

Зауважимо, що згідно зі ст. 5 Закону № 2269 підприємства, установи та організації можуть бути орендодавцями щодо нерухомого державного та комунального майна, загальна площа якого не перевищує 200 м² на одне підприємство, установу, організацію. Тобто в разі оренди у них нерухомості більшої площі потрібна згода Фонду держмайна (далі – Фонд), органів місцевого самоврядування.

Бюджетні установи, у яких виникла потреба орендувати нерухоме майно загальною площею понад 200 м², можуть отримати інформацію в газеті «Відомості приватизації», яка є офіційним виданням Фонду та розміщена на його офіційному сайті. У газеті розміщуються оголошення про намір передати держмайно в оренду від балансоутримувачів. Тобто бюджетна установа може попередньо визначитись із приміщенням і його площею для оренди.

Щоб взяти в оренду нерухоме майно загальною площею понад 200 м² та оформити договір оренди державного нерухомого майна, перш за все слід підготувати документи, визначені в Переліку документів, які подаються орендодавцеві для укладення договору оренди майна, що належить до державної власності, затвердженому наказом Фонду від 15.02.13 р. № 201 (далі – Перелік № 201).