Аренда госимущества: готовим документы для договора

Из этой консультации вы узнаете: как бюджетному учреждению заключить договор аренды недвижимого имущества площадью более 200 м²; на какие особенности следует обратить внимание, заключая договор аренды; какими нормативно-правовыми актами регулируется этот вопрос; нужно ли ориентироваться на типовой договор и т. п.

Организационные отношения, связанные с передачей имущества в аренду, которое находится в государственной и коммунальной собственности, регулируются Законом от 10.04.92 г. № 2269-ХІІ «Об аренде государственного и коммунального имущества» (далее – Закон № 2269). Согласно ст. 2 данного Закона арендой является основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Общие положения относительно арендных отношений урегулированы также гл. 58 «Наем (аренда)» Гражданского кодекса (далее – ГК). Как предусмотрено ст. 759 ГК, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Заметим, что согласно ст. 5 Закона № 2269 предприятия, учреждения и организации могут быть арендодателями относительно недвижимого государственного и коммунального имущества, общая площадь которого не превышает 200 м² на одно предприятие, учреждение, организацию. То есть в случае аренды у них недвижимости большей площади необходимо согласие Фонда госимущества (далее – Фонд), органов местного самоуправления.

Бюджетные учреждения, у которых возникла необходимость арендовать недвижимое имущество общей площадью более 200 м², могут получить информацию в газете «Ведомости приватизации», которая является официальным изданием Фонда и размещена на его официальном сайте. В газете размещаются объявления о намерении передать госимущество в аренду от балансодержателей. То есть бюджетное учреждение может предварительно определиться с помещением и его площадью для аренды.

Чтобы взять в аренду недвижимое имущество общей площадью более 200 м² и оформить договор аренды государственного недвижимого имущества, прежде всего следует подготовить документы, определенные в Перечне документов, которые подаются арендодателю для заключения договора аренды имущества, относящегося к государственной собственности, утвержденном приказом Фонда от 15.02.13 г. № 201 (далее – Перечень № 201).