Плата за аренду госимущества перечисляется частями: что НДС?

Порядком передачи в аренду государственного и коммунального имущества, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины «Некоторые вопросы аренды государственного и коммунального имущества» от 03.06.2020 г. № 483, вступившим в силу 17 июня 2020 года (далее – Порядок), детализировано отдельные процедурные моменты передачи имущества в аренду.

В соответствии с пунктом 121 Порядка до заключения договора аренды или в день его подписания потенциальный арендатор обязан уплатить на счет арендодателя авансовый взнос в размерах и порядке, предусмотренном проектом договора аренды имущества, опубликованном в информационном сообщении. Со дня поступления обеспечительного депозита региональные отделения Фонда госимущества (далее – региональные отделения) в десятидневный срок, уплаченного арендатором на счета регионального отделения перечисляют средства на счет, определенный Фондом.

Поэтому, с целью оптимизации рабочего времени структурных подразделений региональных отделений Фонд рекомендует региональным отделениям перечислять положенные суммы авансового взноса балансодержателю имущества и в государственный бюджет одновременно с перечислением сумм обеспечительного депозита, то есть в десятидневный срок со дня поступления соответствующих средств на счет регионального отделения.

Одновременно, с целью соблюдения требований налогового законодательства, Фонд обращает внимание на необходимости уплаты арендаторами авансового взноса вместе с начисленным НДС.

Арендодатели, получив авансовый взнос с НДС, распределяют средства в соответствии с пунктом 16 «Змінюваних умов договору» и перечисляют соответствующую часть полученного авансового взноса балансодержателю вместе со всей суммой полученного НДС.

Таким образом, согласно пунктам 187.1 та 198.2 НКУ именно дата получения балансодержателем части авансового платежа с НДС является датой «первого события», согласно которой возникает налоговое обязательство. Балансодержатель обязан выписать налоговую накладную арендатору.

Письмо Фонда госимущества от 02.03.2021 г. № 10-16-4448

www.spfu.gov.ua