Когда земельный участок переходит в собственность общины

Бывают случаи, что после смерти лица остается имущество, которое по определенным причинам никто не наследует. Это может быть как отказ от принятия наследства, так и отстранение наследников от их права на наследство. При этом имущество может перейти в собственность территориальной общины как выморочное наследство в порядке, определенном статьей 1277 Гражданского кодекса.

Выморочным считается наследство, признанное таким на основании установления судом существования (или несуществования) нескольких юридических фактов (кроме самого факта смерти наследодателя, такими фактами могут быть: отсутствие наследников по завещанию и закону, отстранение наследников от наследства и т. п.) и выполнение соответствующим органом местного самоуправления необходимых процедурных (процессуальных) действий, направленных на получение территориальной общиной прав и обязанностей умершего лица.

Вопросы выморочного наследства регулирует Гражданский кодекс (ГКУ). Если собственник земельного участка умирает, а наследника нет, в определенный законом срок такой земельный участок должен перейти в собственность территориальной общины. Однако такой переход происходит не автоматически. Представительскому органу территориальной общины (местному совету) необходимо осуществить ряд действий и получить соответствующее решение суда.

Статья 1277 ГКУ устанавливает, что суд признает наследство выморочным по заявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства. Местом открытия наследства является последнее место проживания наследодателя (статья 1221 ГКУ). Заявление о признании наследства выморочным подается после истечения одного года со времени открытия наследства.

В случае когда наследодатель умер, а наследники в течение шести месяцев не обратились ни в местный совет, ни к соответствующему нотариусу с заявлениями о наследовании имущества, орган местного самоуправления должен:

• принять необходимые меры по сохранению имущества умершего лица (если это населенный пункт, где нет нотариуса - обязанность охраны наследственного имущества возлагается на орган местного самоуправления);
• по окончании годового срока со дня открытия наследства (дня смерти лица) обратиться с заявлением в местный суд о признании наследства выморочным;
• получить решение суда о признании наследства выморочным и переходе права собственности на имущество к территориальной общине и в установленном порядке эти права зарегистрировать.

Только после прохождения этой процедуры имущество, в частности земельный участок, переходит в собственность территориальной общины.

www.legalaid.gov.ua