Как заключить договор ренты

Договор ренты – это сделка, согласно которой одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в другой форме.

Вопрос заключения договора ренты урегулирован главой 56 Гражданского кодекса Украины и Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 №296/5.

Сторонами в договоре могут быть физические или юридические лица.

Договор ренты и договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению. В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор ничтожен (статьи 732, 220 Гражданского кодекса Украины).

Договором ренты может быть установлена ​​обязанность выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или в течение определенного срока. Может быть установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно.

Если договором ренты установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон по передаче имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передается безвозмездно – положение о договоре дарения, если это не противоречит сути договора ренты.

Правила по реализации преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности в случае удостоверения договора ренты не применяются.

Требования к тексту договора ренты

Текст договора ренты обязательно должен содержать:

•  наименование сторон по договору;
•  предмет договора;
•  условия, где имущество передается под выплату ренты;
•  форму и размер ренты;
•  сроки выплаты ренты;
•  ответственность плательщика за просрочку ренты;
•  определение права плательщика бессрочной ренты на отказ от договора ренты;
•  определение права получателя бессрочной ренты на расторжение договора ренты;
•  определение риска случайного уничтожения или повреждения имущества, передаваемого под выплату ренты.

Рента может выплачиваться в денежной форме или путем передачи вещей, выполнения работ или предоставления услуг.

Если получатель ренты передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки Национального банка, если больший размер не установлен договором ренты. Размер ренты изменяется в соответствии с изменением размера учетной ставки Национального банка, если иное не установлено договором.

Рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором ренты.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты платит получателю ренты проценты.

Обеспечение выплаты ренты

В случае передачи под выплату ренты земельного участка или иного недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество.

Плательщик ренты имеет право отчуждать имущество, переданное ему под выплату ренты, только с письменного согласия получателя ренты. В этом случае в тексте договора отчуждения имущества, которое передано под выплату ренты, кроме существенных условий договора отчуждения обязательно указывается о переходе обязанностей плательщика ренты к новому приобретателю, а также другие существенные условия договора ренты.

В случае отчуждения недвижимого имущества другому лицу к нему переходят обязанности плательщика ренты.

Выплата ренты может быть обеспечена путем установления обязанности плательщика ренты застраховать риск невыполнения им своих обязанностей по договору ренты.

Право плательщика бессрочной ренты на отказ от договора ренты

Плательщик бессрочной ренты имеет право отказаться от договора ренты.

Условие договора, согласно которому плательщик бессрочной ренты не может отказаться от договора ренты, ничтожно.

Договором ренты могут быть установлены условия осуществления плательщиком бессрочной ренты отказа в договоре ренты.

Сделка прекращается после истечения трех месяцев со дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика бессрочной ренты от договора при полном расчете между ними.

Право получателя бессрочной ренты на расторжение договора ренты

Получатель бессрочной ренты имеет право требовать расторжения договора ренты в случае, если:

•  плательщик бессрочной ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
•  плательщик бессрочной ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
•  плательщик бессрочной ренты признан неплатежеспособным или возникли другие обстоятельства, явно свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором.

Получатель бессрочной ренты имеет право потребовать расторжения договора ренты также в других случаях, установленных договором ренты.

Расчеты между сторонами при расторжении договора ренты

В случае, если договором ренты не установлены правовые последствия расторжения договора ренты, расчеты производятся в зависимости от того, передано ли имущество в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно.

Если имущество было передано в собственность плательщика ренты безвозмездно, в случае расторжения договора ренты получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты.

В случае, если имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату, получатель ренты имеет право потребовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.

Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты

Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного безвозмездно под выплату бессрочной ренты, несет плательщик ренты.

В случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного за плату под выплату бессрочной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства выплаты ренты или изменения условий ее выплаты.

Если случайно уничтожено или случайно повреждено имущество, переданное под выплату ренты на определенный срок, плательщик ренты не освобождается от обязанности выплачивать ее до истечения срока выплаты ренты на условиях, установленных договором ренты.

Информация по состоянию на 18.09.2024

https://minjust.gov.ua