Тема:
Налогообложение дохода физического лица по договору эмфитевзиса
Акценты статьи: как облагать налогом доходы, полученные собственником земельного участка по договору эмфитевзиса, если выплата осуществляется частями; осуществляются авансовые платежи; договор заключен на безвозмездной основе. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд ...
E Елена Ткаченко
22.08.2018 2379 0 2
Какие вопросы возникают у землепользователя при продаже права эмфитевзиса?
Фермерское хозяйство заключило с физлицом в 2007 году договор эмфитевзиса сроком на 50 лет. Условиями договора предусмотрено, что плата за пользование осуществляется в день заключения договора заранее за все время пользования. Так и было сделано. В 2018 году землепользователь принимает решение прода...
22.08.2018 579 0 1
Имеют ли физические лица льготу по земельному налогу при передаче земли по договору эмфитевзиса?
Будут ли иметь физические лица – собственники земельных участков (земельных паев) сельхозназначения льготу по уплате налога на землю, если такая земля передана по договору эмфитевзиса сельхозпредприятию – плательщику единого налога четвертой группы? Нет, такую льготу физические лица не б...
22.08.2018 939 0 2
Операции с эмфитевзисом: как отразить в бухучете
Из данной статьи вы узнаете: о требованиях к признанию и оценке права пользования землей по договору эмфитевзиса (далее – эмфитевзис, право пользования земельным участком, право эмфитевзиса) в бухучете; об отражении в учете хозяйственных операций по приобретению, продаже и внесению в устав...
21.08.2018 1920 0 4
Как правильно заключить договор эмфитевзиса
Акценты этой статьи: что надо знать об эмфитевзисе; когда может ограничиваться срок действия эмфитевзиса относительно частных земель; как реализуется преобладающее право собственника на покупку права эмфитевзиса; образец договора эмфитевзиса. Оформление права пользования земельным участком с ...
21.08.2018 2120 0 3
Прекращает ли действие договора эмфитевзиса смерть или смена собственника земли?
В 2010 году между сельхозпредприятием и физическим лицом был заключен договор эмфитевзиса сроком на 70 лет, то есть до 2080 года включительно. В апреле 2018 года собственник участка умер. Прекратится ли действие договора эмфитевзиса? Нужно ли вносить изменения в договор после оформления документов н...
21.08.2018 1787 0 1
Новый единщик четвертой группы и что ждет семейные ФХ: обзор Закона
С 15.08.18 г. вступил в силу Закон от 10.07.18 г. № 2497-VIII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законы Украины относительно стимулирования образования и деятельности семейных фермерских хозяйств» (далее – НК, Закон № 2497, семейные ФХ). Рассмотрим основны...
21.08.2018 948 2 2
Договор аренды земли или договор об установлении эмфитевзиса? Что лучше?
В последние годы из-за неоднократного продления действия земельного моратория некоторые сельскохозяйственные предприятия начали обращаться к владельцам земли с предложением о заключении вместо договора аренды земли иного договора - об установлении эмфитевзиса. В качестве стимула предлагают сразу зап...
21.12.2017 1661 0 2
Наиболее прозрачный и законный способ купить сельхозугодья уже сейчас
Сейчас в Украине наблюдается 11 способов покупки земель сельскохозяйственного назначения, и наиболее прозрачным и законным среди них эмфитевзис. Это та самая аренда, только без массы ограничений, наложенных на аренду действующим украинским законодательством. Во всей законодательной базе можно насчи...
24.11.2017 299 0 1
Совершенствуется правовое регулирование эмфитевзиса и суперфиции
Зарегистрирован законопроект № 7236 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию правового регулирования эмфитевзис и суперфиций». Законопроект направлен на совершенствование правового регулирования отношений, связанных с правом эмфитевзиса и суперфиций, с цел...
30.10.2017 806 0 0
Как узаконить пользование чужим арендованным земельным участком
Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, обрабатывающих земельные участки, которые арендует другое сельхозпредприятие. Из этой статьи вы узнаете: о вариантах узаконения такого пользования земельными участками. Ситуация Сельхозпредприятие-1 обрабатывает земельные участки сельхозназначения, котор...
05.10.2017 901 0 2
Судебная практика относительно отсутствия существенных условий в договоре эмфитевзиса
Закон от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) регулирует отношения, связанные только с арендой земли, в то время как правоотношения по договору эмфитевзиса урегулированы нормами гл. 33 разд. ІІ Гражданского кодекса (далее – ГК). Поэтому договор эмфитевзиса соответствует треб...
25.07.2017 3108 0 2
Эмфитевзис как объект бухучета
Из этой статьи вы узнаете: о признании, оценке и учетном отражении права пользования землей по договору эмфитевзиса (далее – эмфитевзис, право пользования земельным участком, право эмфитевзиса). Общие положения Действующий на сегодня мораторий на продажу земли не является препятствием для тех земле...
21.07.2017 3574 0 8
Главное об эмфитевзисе
Для кого эта статья: для пользователей и собственников сельскохозяйственных участков. Из этой статьи вы узнаете: в чем привлекательность договора эмфитевзиса. Правовая конструкция «право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис)» существует еще с римско...
20.07.2017 4324 0 4
Эмфитевзис от «а» до «я»
Сегодня украинское общество переживает очередную волну жарких дискуссий, посвященных проблеме «Открывать рынок земли в Украине или нет?». Отмены моратория ожидают не только владельцы земельных долей (паев), лишенные права по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственность...
13.07.2017 8965 0 1
Использование плательщиком ФСН земельных участков по договорам эмфитевзиса
Сельскохозяйственное предприятие является плательщиком ФСН и намерен заключить с собственниками земельных участков договоры эмфитевзиса. Должны ли включаться в объект налогообложения ФСН площади сельскохозяйственных угодий, которые будут использоваться по договорам эмфитевзиса? Эмфитевзис является ...
23.06.2017 213 0 0
Сельхозпродукция, выращенная на земельных участках, в отношении которых заключен договор эмфитевзиса
10. Включаться ли продукция, выращенная на земельных участках, в отношении которых заключен договор эмфитевзиса с их владельцами, в состав дохода от реализации сельскохозяйственной продукции собственного производства? Согласно п. 308.4 ст. 308 Налогового кодекса доход сельскохозяйственного товаропр...
23.06.2017 182 0 0
Договор эмфитевзиса: можно ли быть спецрежимщиком и единщиком четвертой группы?
Сельхозпредприятие использует земельные участки на основании договоров эмфитевзиса и выращивает на них сельхозпродукцию. Может ли оно быть субъектом спецрежима по НДС и плательщиком единого налога четвертой группы? Согласно п. 209.6 Налогового кодекса (далее – НК) для применения спецрежима по НДС се...
05.10.2016 372 1 1
Право на землю: виды и общая характеристика
В этой консультации мы рассмотрим, какие существуют виды прав на землю согласно законодательству и чем они отличаются друг от друга. Общие положения Основным документом, регламентирующим земельные правоотношения, является Земельный кодекс Украины (далее – ЗК). Нормами разд. III этого Код...
29.08.2016 6237 0 3
Хвилююча земля: з якими проблемами найчастіше стикаються орендатори
Спадщина небіжчиків, дороги в полі, невитребувані паї - найактуальніші земельні проблеми у презентації юриста компанії ОМР Вікторії Кіпріянової. Відумерла спадщина Що таке відумерла спадщина? Спадщина визнається судом відумерлою: у разі відсутності спадкоємців за запові...
11.11.2015 1404 0 1