Как справляется МНС за земельные участки, полученные по наследству, если в зарегистрированном договоре аренды арендодателем указано умершее лицо?

Согласно п.п. 170.14.1 п. 170.14 ст. 170 Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 года № 2755-VI (далее – НКУ) для налогоплательщиков – собственников, арендаторов, пользователей на других условиях (в том числе на условиях эмфитевзиса) земельных участков, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям, не переданных такими лицами в аренду (су на основании договоров, заключенных и зарегистрированных в соответствии с законодательством, общее минимальное налоговое обязательство (далее – МНС) определяется контролирующим органом.

МНС определяется за период владения (пользования) земельным участком, который приходится на соответствующий налоговый (отчетный) год (п.п. 38 экз. 1.1.4 п. 38 экз. 1.4 ст. 38 экз. 1 НКУ). 

В случае передачи земельных участков в аренду (субаренду), эмфитевзис или иное пользование МНС определяется для арендаторов, пользователей на других условиях таких земельных участков в порядке, определенном НКУ (п.п. 38 экз. 1.3 ст. 38 экз. 1 НКУ).

Согласно части первой ст. 93 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года № 2768-III (далее – ЗКУ) право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, производится по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (часть четвертая ст. 124 ЗКУ).
Согласно ст. 13 Закона Украины от 06 октября 1998 года № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок договор, а арендатор обязан использовать.

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (ст. 125 ЗКУ).

Права собственности, пользование земельным участком оформляют в соответствии с Законом Украины от 01 июля 2004 года № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений – это официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (п. 1 части первой ст. 5 Закона № 1).

Согласно ст. 1216 Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года № 435-IV (далее – ГКУ) наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, умершего (наследодателя), к другим лицам (наследникам).
В состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились в результате его смерти (ст. 1218 ГКУ).

Согласно части первой ст. 148 экз. 1 ЗКУ к лицу, которое приобрело право собственности на земельный участок, находящийся в пользовании другого лица, переходят права и обязанности предыдущего владельца земельного участка, предусмотренные действующими договорами аренды, суперфиция, эмфитевзиса, земельного сервитута относительно такого земельного участка.

В ст. 31 Закона № 161 определены основания прекращения договора аренды земли.

Да, по положениям ст. 32 Закона № 161 переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу (в том числе в порядке наследования) не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли.

Учитывая изложенное, в случае если в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество имеется актуальная информация о государственной регистрации другого вещного права (аренды) относительно земельного участка, полученного по наследству, где арендодателем указано умершее лицо, МНС относительно такого земельного участка определяется арендаторами, пользователями на других условиях такого земельного участка арендодатель – физическое лицо и право собственности на земельный участок перешли к наследнику. В то же время во избежание двойного налогообложения для физического лица – наследника МНС не начисляется.

ЗР