Текущий или капитальный ремонт: как не ошибиться?

Основные средства: учет, использование и списание

Практическая ситуация

Во время планирования ремонтных работ постоянно возникает вопрос, какой именно ремонт провести: текущий или капитальный. Чтобы понимать, какой вид ремонта избрать, следует проанализировать действующие нормативные документы и руководствоваться тем из них, который определяет, какие работы относятся к текущему ремонту, а какие – к капитальному.

Основным нормативным документом, который содержит ответ на этот спорный вопрос, является Примерный перечень услуг по содержанию зданий и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, зданий, сооружений, утвержденный приказом Госжилкоммунхоза от 10.08.2004 № 150. В нем приведены работы, которые относятся к текущему (гл. 1.2) и капитальному (разд. 2) ремонтам. В чем же разница?

В письме-разъяснении Госкомитета по строительству и архитектуре определены оба вида ремонта, а именно:

• текущий ремонт – это комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования. Если здание в целом не подлежит капремонту, комплекс работ текущего ремонта может включать отдельные работы, которые классифицируются как относящиеся к капремонту (кроме работ, которые предусматривают замену и модернизацию конструктивных элементов здания). Текущий ремонт следует выполнять с периодичностью, которая обеспечивает эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капремонта) до момента передачи на очередной капремонт (реконструкцию);
• капитальный ремонт здания – это комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает замену, восстановление и модернизацию конструкций и оборудования зданий в связи с их физической изношенностью и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, а также улучшение планировки здания и благоустройство территории без изменения строительных габаритов объекта. Капремонт предусматривает приостановку на время выполнения работ эксплуатации здания в целом или его частей (при условии их автономности).

Согласно п. 3.2 ДБН А.2.2-3-2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство», строительство – это новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт и техническое переоснащение объектов строительства.

Как определено в п. 3.7 этого документа, капитальный ремонт – это совокупность работ на объекте строительства, введенном в эксплуатацию в установленном порядке, без изменения его геометрических размеров и функционального назначения, которые предусматривают вмешательство в несущие и ограждающие системы, во время замены или восстановления конструкций или инженерных систем и оборудования, в связи с их физической изношенностью и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, а также благоустройство территории.

Если работы являются мелкими и направлены лишь на поддержание эксплуатационных качеств помещения, без изменения конструктивных элементов сооружения, их можно классифицировать как текущий ремонт.

Такого же мнения придерживается Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда в постановлении от 03.11.2020 № 814/162/16.

В следующих публикациях мы рассмотрим порядок отражения в бухучете расходов на текущий и капитальный ремонты.