В Украине официально открыт второй этап рынка земли

1 января 2024 г. начался новый этап земельной реформы. Тезисно напоминаем основные нововведения, которые он предусматривает:

• юридические лица получили право покупать земли сельскохозяйственного назначения,
• покупать можно только частные земельные участки общей площадью не более 10 тыс. га,
• продажа коммунальной и государственной земли остается запрещенной,
• физические и юридические лица не могут иметь в собственности более 10 тыс. га,
• иностранцы не имеют права, ни продавать, ни покупать землю,
• минимальная цена покупки с/х земель должна быть не ниже НГО (нормативная денежная оценка),
• преимущественное право на покупку участка остается за арендаторами.

Напомним, что рынок земли был открыт 1 июля 2021 года с момента вступления в силу закона Украины № 552-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об условиях обращения земель сельскохозяйственного назначения».

За период работы рынка было продано всего 1% земель, из которых 99,5% остались в аграрном производстве.

Получена возможность общинам сдавать в аренду с/х земли коммунальной собственности через Prozorro. Продажа наполняет их бюджеты ежегодно 355,2 млн грн дохода. А обращение и использование с/х земель приносит общинам в среднем 10%-12% от совокупного бюджета общин.

С начала 2023 г. средневзвешенная цена на землю выросла на 10,4% до 38,5 тыс. грн/га, то есть капитализация рынка сельхозземель выросла на 115,1 млрд грн.

Второй этап земельной реформы позволит увеличить стоимость земельных участков частной собственности и доходы землевладельцев. Поступления в местные бюджеты общин также будут расти. Кроме того, украинским агропроизводителям откроется доступ к банковскому кредитованию под залог земли.

https://minagro.gov.ua