Особенности проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений нотариусом

Совершение нотариальных действий, предусмотренных законом, с целью предоставления им юридической вероятности, удостоверения прав, а также фактов, имеющих юридическое значение, возлагается на нотариусов, работающих в государственных нотариальных конторах, государственных нотариальных архивах (государственные нотариусы) или занимающихся частным нотариальным действием частные нотариусы). Об этом говорится в Законе Украины "О нотариате".

Вместе с этим на нотариусов законом может быть возложено совершение других действий, отличных от нотариальных, с целью предоставления им юридической вероятности. На сегодняшний день государственные и частные нотариусы выполняют ряд полномочий, делегированных государством, отличных от нотариальных действий.

Так, в частности, согласно части первой статьи 10 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон) нотариус является государственным регистратором прав на недвижимое имущество.

В то же время следует отметить, что нотариусы наделены полным спектром полномочий в указанной сфере отношений, то есть они являются «полноценными» государственными регистраторами, которые проводят регистрационные действия в соответствии с положениями Закона, путем внесения записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Дополнительно отмечаем, что государственная регистрация прав является признанием государством факта возникновения, изменения или прекращения у определенного лица прав на недвижимое имущество.

Одной из общих основ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений является одновременность государственной регистрации прав с совершением нотариального действия в отношении недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости и государственной регистрации прав.

Особенности государственной регистрации прав в результате совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, будущим объектом недвижимости определены в статье 312 Закона.

Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, будущим объектом недвижимости, имеющим следствием приобретение, изменение или прекращение вещных прав, их отягощений одновременно с совершением такого нотариального действия, производится нотариусом, которым совершена соответствующая нотариальное действие, кроме случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае если в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, будущим объектом недвижимости, что влечет приобретение, изменение или прекращение вещных прав, их обременений одновременно с совершением такого нотариального действия, необходимо проводить несколько регистрационных действий или регистрационные действия относительно нескольких объектов, государственная регистрация прав производится постепенно по мере завершения предварительной регистрационной действия.

В случае если осуществляется одновременная выдача нескольких свидетельств о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, в случае смерти одного из супругов, что влечет проведение нескольких регистрационных действий в отношении различных субъектов вещного права или регистрационных действий в отношении нескольких объектов, государственная регистрация прав производится после выдачи таких свидетельств.

При проведении государственной регистрации права собственности в результате выдачи нотариусом свидетельства о приобретении имущества по публичным торгам (аукционам) или свидетельства о приобретении имущества по публичным торгам (аукционам), если публичные торги (аукционы) не состоялись, на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, будущий реализуемый объект недвижимости, в том числе как предмет ипотеки, нотариус одновременно производит также государственную регистрацию прекращения ипотеки в отношении такого имущества.

Государственная регистрация прекращения обременения прав в результате снятия нотариусом запрета на отчуждение недвижимого имущества в соответствии с Законом Украины «О нотариате» проводится нотариусом, которым снят соответствующий запрет на отчуждение недвижимого имущества, одновременно с его снятием.

В случае нотариального удостоверения сделки, правовое следствие которой связывается с наступлением определенного обстоятельства, а также в случае, если в результате совершения нотариального действия образуются новые объекты недвижимого имущества, требующего осуществления собственником действий, направленных на формирование (создание) недвижимого имущества , государственная регистрация прав производится после наступления определенного обстоятельства, формирование (создание) недвижимого имущества любым государственным регистратором с учетом части пятой статьи 3 Закона (основы соблюдения требований относительно территориальности при предоставлении соответствующих услуг) в порядке и сроки, предусмотренные Законом.

Нотариус в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, будущим объектом недвижимости, что влечет приобретение, изменение или прекращение вещных прав, их обременений одновременно с совершением такого нотариального действия, самостоятельно формирует и регистрирует заявление о государственной регистрации прав и проводит государственную регистрацию прав в порядке, предусмотренном настоящим Законом.

При наличии уважительных причин (чрезвычайная или неизвестная возвратное при данных условиях событие (непреодолимая сила) государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, будущим объектом недвижимости, что влечет приобретение, изменение или прекращение вещных прав, их обременений одновременно с совершением такой нотариального действия, может быть произведена другим нотариусом по договоренности с ним и по предварительному письменным уведомлением соответствующего территориального органа Министерства юстиции Украины с указанием уважительных причин, сведений о нотариусе, который будет проводить государственную регистрацию прав, и срок отсутствия.

Передача заявлений на проведение государственной регистрации прав другому нотариусу осуществляется с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав соответствующим территориальным органом Министерства юстиции Украины.

В случае смерти нотариуса, объявления его умершим или безвестно отсутствующим в порядке, установленном законом, или если нотариус по состоянию здоровья не может совершить действия, предусмотренные частью первой настоящей статьи, прекращение или остановка деятельности такого нотариуса, передача заявлений на проведение государственной регистрации прав к другому нотариусу осуществляется по решению соответствующего территориального органа Министерства юстиции Украины.

Указанные выше два абзаца также применяются к случаям совершения других регистрационных действий нотариусом, который при наличии условий, определенных этими частями, не может произвести регистрационные действия в пределах сроков, установленных Законом, относительно заявлений, находящихся на рассмотрении такого нотариуса.

Обращаем внимание! Помощник нотариуса является поставщиком информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. То есть к указанному субъекту можно обратиться в случае необходимости получения актуальных сведений из Государственного реестра прав на недвижимое имущество в установленном порядке.

 Юстиция без барьеров – инициатива в рамках Национальной стратегии создания безбарьерного пространства в Украине. Стратегия разработана по инициативе первой леди Елены Зеленской

Информация по состоянию на 18.11.2024

https://minjust.gov.ua