Особенности договора управления имуществом

Договор управления имуществом может заключаться по разным причинам. Среди них, в частности, отсутствие возможности или желания лица заниматься управлением имущества, которое оно получило по наследству, потребность в управлении имуществом, принадлежащим малолетним или недееспособным лицам.

Правовые отношения, возникающие между сторонами такого договора, регулируются главой 70 Гражданского кодекса Украины (далее – Кодекс).

Договор управления имуществом – это сделка, согласно которой одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (управителю) на определенный срок имущество в управление, а вторая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах установщика управления или указанной им лица (выгодоприобретателя). При осуществлении полномочий по управлению имуществом управляющий действует от своего имени в интересах лица, являющегося собственником имущества.

Договор управления имуществом может свидетельствовать о возникновении у управляющего права доверительной собственности на полученное в управление имущество. Доверительная собственность на полученное в управление недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости возникает с момента ее государственной регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Законом либо контрактом могут быть предусмотрены ограничения права доверительной принадлежности управляющего.

Стороны договора управления имуществом

Сторонами договора являются установщик управления, управляющий, а в предусмотренных договором случаях также выгодоприобретатель.

Установщик управления

Учредителем управления является собственник имущества.

Если собственником имущества является несовершеннолетнее лицо, установщиком управления является лицо по разрешению родителей (усыновителей) или попечителя.

В то же время при особых обстоятельствах установщиком могут быть другие лица:

•  опекун или орган опеки и попечительства в случае, если собственником имущества является малолетнее лицо или физическое лицо, признанное недееспособным;
•  попечитель, если собственником имущества является лицо, гражданская дееспособность которого ограничена;
•  орган опеки и попечительства, если собственником имущества является физическое лицо, место нахождения которого неизвестно или оно признано безвестно отсутствующим.

В случаях, установленных законом, установщиком управления может быть Национальное агентство по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений.

В случае перехода права собственности на имущество, являющееся предметом договора управления, от установщика управления к другому лицу договор управления не прекращается, кроме случаев, когда право собственности на имущество переходит в результате обращения на него взыскания.

Управляющий

Управляющим может быть только субъект предпринимательской деятельности.

Не может быть управляющим имущества по договору управления выгодоприобретателем (лицо, имеющее право по условиям договора приобретать выгоды от имущества, переданного в управление), органы государственной власти, органы власти Автономной Республики Крым или органы местного самоуправления, если иное не установлено законом.

Управляющий, если это определено договором об управлении имуществом, является доверительным собственником этого имущества, которым оно владеет, пользуется и распоряжается в соответствии с законом и договором управления имуществом. Договор об управлении имуществом не влечет перехода права собственности к управляющему на имущество, переданное в управление.

Действует управляющий имуществом без доверенности.

Выгодоприобретатель

Выгодоприобретатель – это лицо, приобретающее выгоды от имущества, переданного в управление.

Согласно Кодексу выгоды от имущества, переданного в управление, принадлежат установщику управления. В то же время установщик управления может указать в договоре другое лицо, имеющее право получать выгоды от имущества, переданного в управление (выгодоприобретателя).

Предмет договора управления имуществом

Предметом договора управления имуществом могут быть предприятие как единый имущественный комплекс, недвижимая вещь, ценные бумаги, имущественные права, кроме имущественных прав интеллектуальной собственности и другое имущество.

Не могут являться предметом договора управления имуществом денежные средства, кроме случаев, когда право осуществлять управление денежными средствами прямо установлено законом.

Имущество, переданное в управление, должно быть обособлено от другого имущества установщика управления и от имущества управляющего. Оно должно учитываться у управляющего на отдельном балансе, и к нему ведется отдельный учет. Расчеты, связанные с управлением имуществом, производятся на отдельном банковском счете.

Имущество, приобретенное управляющим в результате управления имуществом, включается в состав полученного в управление имущества.

Форма договора и существенные условия

Контракт управления имуществом заключается в письменной форме.

Подлежит нотариальному удостоверению договор управления недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства, будущим объектом недвижимости.

Договор управления имуществом должен содержать следующие существенные условия:

•  список имущества, которое передается в управление;
•  размер и форму платы за управление имуществом.

Срок договора управления имуществом

Срок управления имуществом устанавливается в договоре управления имуществом.

Если стороны не определили срок договора, он считается заключенным на пять лет.

Обращаем внимание, что в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора управления имуществом по истечении его срока договор считается продленным на такой же срок и на таких же условиях.

Права и обязанности управляющего

Управляющий управляет имуществом в соответствии с условиями договора. Отчуждать имущество, переданное в управление, заключать к нему договор залога может только с согласия установителя управления.

Он имеет право требовать устранения любых нарушений его прав на имущество, переданное в управление в соответствии со статьей 396 настоящего Кодекса.

Осуществляет управление имуществом лично, кроме случаев, установленных статьей 1041 настоящего Кодекса.

Совершая фактические и юридические действия, связанные с управлением имуществом, управляющий обязан сообщать лицам, с которыми он совершает сделки, о том, что он является управляющим, а не собственником имущества.

В сделках по имуществу, переданному в управление, совершаемым в письменной форме, указывается о том, что они совершены управляющим. В случае отсутствия такого указания управляющий обязуется перед третьими лицами лично.

Управляющий может поручить другому лицу (заместителю) совершить от его имени действия, необходимые для управления имуществом, если это предусмотрено договором управления имуществом или этого требуют интересы установщика управления или выгодоприобретателя в случае невозможности получить в разумный срок соответствующие указания установщика управления. Управляющий отвечает за действия избранного им заместителя, как за свои собственные.

Ответственность управляющего

Управляющий, не проявивший во время управления имуществом должной заботливости об интересах установщика управления или выгодоприобретателя, обязан возместить учредителю управления нанесенный ущерб, а выгодоприобретателю - упущенную выгоду. Он отвечает за причиненный ущерб, если не докажет, что он возник вследствие непреодолимой силы, виновных действий установщика управления или выгодоприобретателя.

Кроме того, статьей 1043 Кодекса предусмотрено, что управляющий несет субсидиарную ответственность по долгам, возникшим в связи с осуществлением им управления, если стоимости имущества, переданного в управление, недостаточно для удовлетворения требований кредиторов.

Субсидиарная ответственность управляющего, установленная частью второй настоящей статьи, наступает также в случае совершения сделок с превышением предоставленных ему полномочий или установленных ограничений, при условии, что третьи лица, участвующие в сделке, докажут, что они не знали и не могли знать о превышении. управляющим полномочий или установленных ограничений. В этом случае установщик управления может потребовать от управляющего возмещения причиненного им ущерба.

Прекращение договора управления имуществом

Договор управления имуществом прекращается в случае:

1) гибели имущества, переданного в управление;

2) прекращение договора по заявлению одной из сторон в связи с истечением его срока;

3) смерти физического лица – выгодоприобретателя или ликвидации юридического лица – выгодоприобретателя, если иное не установлено договором;

4) отказа выгодоприобретателя от получения выгоды по договору;

5) признание управляющего недееспособным, безвестно отсутствующим, ограничение его гражданской дееспособности или смерти;

6) отказа управляющего или установщика управления от договора управления имуществом в связи с невозможностью управляющего осуществлять управление имуществом;

7) отказа учредителя управления от договора по иной, чем указанная в пункте 6 настоящей части, причины при условии выплаты управителю платы, предусмотренной договором;

8) признание физического лица – учредителя управления банкротом;

9) полного завершения выполнения сторонами договора управления имуществом;

10) досрочное прекращение управления имуществом, если это предусмотрено настоящим договором, или по решению суда.

В случае отказа одной стороны от договора управления имуществом, она должна уведомить другую сторону об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не установлен другой срок.

После прекращения договора имущество, переданное в управление или имущество, приобретенное от такого управления, передается установщику управления в порядке, определенном договором.

Информация по состоянию на 18.10.2024

https://minjust.gov.ua