Как поделить имущество в общей долевой собственности или выделить свою долю? - разъяснение Минюста

Совместная долевая собственность – это собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности. Важно отметить, что каждый совладелец владеет не долей имущества в натуре, а долей в праве собственности на общее имущество в целом.

Гражданским кодексом Украины (далее – Кодекс) предусмотрено, что такое имущество можно поделить или можно выделить в натуре доли из имущества по желанию совладельца. В этом материале рассмотрим в чем разница между этими понятиями и каковы правовые последствия.

Выдел доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности

Согласно статье 364 Кодекса совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Если выдел в натуре части из общего имущества не допускается по закону или невозможен (часть вторая статьи 183 настоящего Кодекса), то есть вещь неделима, совладелец, желающий выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли. Компенсация совладельцу может быть предоставлена ​​только с его согласия.

Право на долю в праве общей долевой собственности у совладельца, получившего такую ​​компенсацию, прекращается со дня ее получения.

В случае выделения совладельцем в натуре части из общего имущества для совладельца, осуществившего такой выдел, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Это лицо приобретает право собственности на выделенное имущество и в случае, установленном законом, такое право подлежит государственной регистрации.

Договор о выделении в натуре части из недвижимого общего имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При выделении доли правоотношения общей долевой собственности, как правило, сохраняются, а прекращаются только для совладельца, доля которого выделяется. Исключением из этого правила есть ситуация, когда имущество принадлежит на праве общей долевой собственности двум совладельцам, тогда имеет место раздел общего имущества (Постановление Верховного Суда от 28.07.2021 по делу № 310/7011/17).

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между всеми совладельцами по договоренности между ними.

В случае разделения общего имущества между совладельцами право общей долевой собственности на него прекращается.

Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, также заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (статья 367 Кодекса).

Обращаем внимание, что согласно статье 71 Кодекса опекун не имеет права без разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по разделу, выделению недвижимого имущества, объекту незавершенного строительства, будущему объекту недвижимости, другому ценному имуществу, в частности транспортным средствам, владельцем которого является подопечный. Попечитель имеет право дать согласие на совершение таких сделок также только с разрешения органа опеки и попечительства.

https://www.kmu.gov.ua