Имеет ли право плательщик НДФЛ включить в налоговую скидку часть суммы процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом?

ГНИ в г. Полтаве ГУ ГНС в Полтавской области информирует о праве плательщика НДФЛ включить в налоговую скидку часть суммы процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом уплаченной в году приобретения введенного в эксплуатацию жилья, если это жилье будет определено как основное место жительства в следующих годах.

Согласно п.п. 166.3.1 п. 166.3 ст. 166 и п. 175.1 ст. 175 Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 года № 2755-VI с изменениями и дополнениями (далее – НКУ) налогоплательщик – резидент имеет право включить в налоговую скидку часть суммы процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом, предоставленным заемщику в национальной или иностранной валюте уплаченных в течение отчетного налогового года.

При уплате процентов по ипотечному жилищному кредиту в иностранной валюте сумма платежей по таким процентам, осуществленным в иностранной валюте, перечисляется в гривне по официальному валютному (обменному) курсу Национального банка Украины, действующему на день уплаты таких процентов.

Такое право возникает в случае, если за счет ипотечного жилищного кредита строится или покупается жилой дом (квартира, комната), определенный налогоплательщиком как основное место его проживания, в частности, согласно отметке в паспорте о регистрации по местонахождению такого жилья.

Согласно абзацу первому п. 175.2 ст. 175 НКУ в случае если здание (квартира, комната) покупается за счет ипотечного жилищного кредита, часть суммы процентов, включаемой в налоговую скидку налогоплательщика – заемщика ипотечного жилищного кредита, равна произведению суммы процентов, фактически уплаченных налогоплательщиком в течение отчетного налогового года в счет его погашение и коэффициента, учитывающего минимальную площадь жилья для определения налоговой скидки, рассчитанного в соответствии с п. 175.3 ст. 175 НКУ.

Абзацем вторым п. 175.2 ст. 175 НКУ предусмотрено, что в случае если дом (квартиру, комнату) построен за счет ипотечного жилищного кредита, часть суммы процентов, включаемая в налоговую скидку плательщика налога – заемщика ипотечного жилищного кредита, начисленная в первый год погашения такого кредита, может быть включена в налоговой скидки по результатам отчетного налогового года, в котором построенный объект жилищной ипотеки переходит в собственность налогоплательщика и начинает использоваться как основное место жительства, с последовательным переносом права на включение в налоговую скидку последующих ежегодных фактически уплаченных налогоплательщиком сумм процентов в течение предусмотренного п. 175.4 ст. 175 НКУ срока действия права на включение части таких процентов в налоговую скидку. При этом общий размер части суммы процентов, разрешенных для включения в налоговую скидку, равен произведению суммы процентов, фактически уплаченных налогоплательщиком – заемщиком в течение соответствующего отчетного налогового года, учитываемого в погашение, и коэффициента, учитывающего минимальную площадь жилья для определения налоговой скидки, рассчитанного в соответствии с п. 175.3 ст. 175 НКУ.

Пунктом 175.4 ст. 175 НКУ предусмотрено, что право на включение в налоговую скидку суммы, рассчитанной согласно ст. 175 НКУ, предоставляется налогоплательщику по одному ипотечному кредиту в течение 10 последовательных календарных лет начиная с года, в котором:

• объект жилищной ипотеки приобретается;
• построенный объект жилищной ипотеки переходит в собственность налогоплательщика и начинает использоваться как основное место жительства.

В случае если ипотечный жилищный кредит имеет срок погашения более 10 календарных лет, право на включение части суммы процентов в налоговую скидку по новому ипотечному жилищному кредиту возникает у налогоплательщика после полного погашения основной суммы и процентов предыдущего ипотечного жилищного кредита.

Подпунктом 166.1.2 п. 166.1 ст. 166 НКУ предусмотрено, что основания для начисления налоговой скидки с указанием конкретных сумм отражаются налогоплательщиком в годовой налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах, которая подается по 31 декабря включительно в следующем за отчетным налоговом году.

Если налогоплательщик до конца налогового года, следующего за отчетным, не воспользовался правом на начисление налоговой скидки по результатам отчетного налогового года, такое право на следующие налоговые годы не переносится (п.п. 166.4.3 п. 166.4 ст. 166 НКУ).

Учитывая изложенное, плательщик налога на доходы физических лиц вправе включить в налоговую скидку часть суммы процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом, уплаченных в году, в котором приобретено введенное в эксплуатацию жилье, с момента определения им объекта жилищной ипотеки как основного места жительства.

https://poltava.tax.gov.ua