Договор пожизненного договора и наследства: в чем разница

Контракт на пожизненное обслуживание (уход) и наследственный контракт являются законными механизмами передачи имущества и получения гарантии того, что ваши интересы будут приняты во внимание в будущем.

На первый взгляд, эти транзакции очень похожи, но между ними существуют значительные различия.

Продолжение продолжения жизни (CARE)

Согласно главе 57 Гражданского кодекса Украины (далее - Кодекс) договор о техническом обслуживании (уход) - это транзакция, в рамках которой одна сторона (инопланетянин) передает другую сторону (покупатель) в собственность жилого дома, квартиры или часть из них, другую недвижимость или перемещенную собственность, которая имеет значительную стоимость.

Пришельник в договоре о обслуживании жизни (уход) может быть личному человеку, независимо от его возраста и здоровья. Приобретатель в договоре о обслуживании жизни (уход) может быть взрослым, способным природным лицом или юридическим лицом. Если приобретатели являются несколькими людьми, они становятся со -владельцами имущества, передаваемых им в соответствии с договором по обслуживанию жизни (уход), о совместной собственности. Обязанностью этих лиц на инопланетян является солидарность. Такая транзакция может быть завершена иностранцем в пользу третьей стороны.

Согласно Кодексу, недвижимость, принадлежащая Co -владельцам в отношении совместной собственности, в частности, собственность, принадлежащая супругу, может быть отчуждена ими на основании пожизненного контракта на техническое обслуживание (уход). В случае смерти одного из совладельцев имущества, который был отчужден ими на основе договора о жизни поддержания жизни (уход), объем обязательства приобретателя соответственно уменьшается.

Если инопланетянин является одним из со -владельцев собственности, принадлежащей совместной собственности, договор о техническом обслуживании (уход) пожизненного обслуживания может быть заключен после определения доли этого совместного владельца в совместном имуществе или определения порядка использования имущества между CO -владельцами.

Настоящее Соглашение может указывать все типы материальной поддержки, а также все типы ухода (уход), которые покупатель должен предоставить инопланету. Покупатель может быть обязан предоставить инопланечую или третью сторону в доме (квартира), которая передается ему в соответствии с контрактом о поддержке жизнеобеспечения (уход). В этом случае контракт должен специально определить часть квартиры, в которой инопланетянин имеет право проживать.

Следует отметить, что до смерти от иностранца покупатель не имеет права продавать, пожертвовать, изменять имущество, передаваемое в соответствии с договором по обслуживанию жизни (уход), заключить соглашение о залогах, передавать его другому лицу на основе другой транзакции. Собственность, передаваемая покупателю по такому договору, не может быть возмещена в течение срока службы иностранца.

Финансовая поддержка, которая должна быть предоставлена ​​ежемесячно, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в соответствии с процедурой, установленной законом.

Контракт на поддержание жизни (уход) заключается в письменной форме и подлежит нотаризации. При сертификации договора о обслуживании жизни нотариус в соответствии с требованиями законодательства устанавливает запрет на отчуждение имущества предписанным образом, которое вписано на все копии договора.

Наследственный контракт

В соответствии с главой 90 Кодекса, наследственное соглашение - это транзакция, в рамках которой одна сторона (покупатель) берет на себя выполнение порядка другой стороны (инопланетян) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество Алиена. Приобретатель в наследственном договоре может быть обязан принимать определенное имущество или непреодолимый закон до открытия наследования или после его открытия.

Пришельца в наследственном контракте может быть супругом, одним из супругов или другого человека. Приобретатель в наследственном договоре может быть естественным или юридическим лицом.

Предметом такой транзакции может быть имущество, принадлежащее супругу по совместной собственности, а также имущество, которое является личным имуществом любого из супругов.

Наследственное соглашение может установить, что в случае смерти одного из супругов наследство направлено на другое, и в случае смерти другого супруга его имущество направляется к приобретателю по контракту.

Следует отметить, что завещание, которое изящество, сделанное в отношении собственности, указанного в наследственном договоре, является недействительным.

Пришельник имеет право назначить человека, который будет контролировать выполнение наследственного контракта после его смерти.

Наследственный контракт также заключается в письменной форме и подлежит нотаризации. Кроме того, нотариус регистрирует его в наследственном реестре. На имуществе, которое является предметом наследственного договора, нотариус налагает запрет отчуждения в предписанном виде, о котором надпись выполняется на всех копиях контракта.

Если предметом соглашения о наследстве является имущество, владение которого подлежит регистрации штата, нотариус в тексте договора указывает на необходимость регистрации владения в Государственном реестре прав недвижимости в недвижимости после смерти иностранца.

При сертификации наследственного договора правил

Обеспечение осуществления права на покупку доли в праве совместной частичной собственности не применяется.

Обратите внимание, что договоры о жизни на протяжении всей жизни, наследственные контракты, предмет которых представляют собой земельные участки сельскохозяйственной цели частной собственности, сертифицированы только в случае отчуждения такой земли в пользу других супругов, родственников (детей, родителей, коренных (полных и несовершеннолетних). Это требование не распространяется на земельные участки неродийных земель (за исключением земли под полевыми дорогами, приглашенными на доступ к земле) и земельные участки для садоводства.

Какова значительная разница между этими транзакциями

Наиболее важным отличием является момент владения покупателем.

Да, приобретатель в соответствии с наследственным соглашением приобретает право собственности на имущество инопланетян после его смерти. Принимая во внимание, что в соответствии с договором обслуживания жизни владение приобретателем возникает с момента нотаризации договора или с даты государственной регистрации, если недвижимость передается.

Согласно контракту на содержание под стражей на протяжении всей жизни, инопланетянин получает финансовую поддержку от покупателя ежемесячно. Это не требуется наследственное соглашение.

В случае смерти инопланетянина покупатель обязан похоронить его, даже если его не предусмотрено договором по обслуживанию жизни (уход). В соответствии с наследственным соглашением такое обязательство возникает от покупателя, если указано в сделке.

В случае смерти приобретателя наследственный договор прекращается. В соответствии с договором жизни (уход), в случае смерти приобретателя его обязанности передаются тем наследникам, которому владение имущество передало инопланету. Если наследник завещания отказался принять имущество, передаваемое иностранцем, владение имуществом может быть передано наследнику. Если у покупателя нет наследников или отказался принять имущество, инопланетянин приобретает владение имуществом. В этом случае договор о обслуживании жизни (уход) прекращается.

Информация по состоянию на 04.04.2025