Арендная плата: индексация

Размер арендной платы – одно из существенных условий договора аренды независимо от объекта аренды (недвижимость, транспорт или другое). Арендодатель может пожелать пересмотреть размер арендной платы, по меньшей мере с учетом индекса инфляции. При каких условиях обязательно это делать и как разобраться с расчетами, выясним в данной консультации.

В современных реалиях передача государственного и коммунального имущества в аренду является одним из мероприятий, направленных на обеспечение повышения эффективности его использования. Причем, благодаря аренде удовлетворяются интересы как арендодателя (получение арендной платы за переданное в аренду имущество), так и арендатора (использование арендованного имущества для достижения собственной цели).

К основным законодательным актам, которые регламентируют эффективность использования объектов коммунальной собственности, в том числе предоставления имущества в аренду, относятся Гражданский и Хозяйственный кодексы (далее – ГК, ХК). Так, в гл. 58 ГК содержатся общие положения о договоре имущественного найма (аренды), которые распространяются на все виды найма, а в ст. 283–289, 291 ХК определены условия аренды в сфере хозяйствования.

Кроме того, организационные и имущественные отношения, которые складываются между арендодателем и арендатором и охватывают порядок передачи в аренду государственного или коммунального имущества, регулируются Законом от 10.04.92 г. № 2269-XII «Об аренде государственного и коммунального имущества» (далее – Закон № 2269).

В соответствии со ст. 2 Закона № 2269 под арендой следует понимать основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности. Данный Закон выделяет основные характерные черты аренды государственного и коммунального имущества.

Во-первых, арендные отношения имеют исключительно договорной характер.