Почасовая аренда: как рассчитать сумму оплаты эксплуатационных услуг?

Коммунальное неприбыльное предприятие с 1 февраля 2019 года арендует помещение первого этажа 5-этажного здания. Балансодержателем здания является другое бюджетное учреждение. Арендованное помещение используется почасово – с 9.00 до 14.00. Материальные ценности (оргтехника, учебные пособия, приборы и т. п.) находятся в арендованном помещении только в указанные часы. Арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных и других эксплуатационных услуг. Возможно ли в этой ситуации рассчитывать сумму оплаты эксплуатационных услуг пропорционально часам фактического использования помещения?

Расчет суммы оплаты эксплуатационных услуг пропорционально часам фактического использования помещения возможен, но не для всех услуг и только по согласованию с арендодателем. Такие условия обязательно должны быть прописаны в заключенном с арендодателем отдельном договоре о возмещении расходов на эксплуатационные услуги.

Напомним, что отношения, связанные с передачей в аренду имущества государственных учреждений, в частности условия оплаты услуг по аренде, коммунальных и эксплуатационных услуг, регулируются Законом от 10.04.92 г. № 2269-ХІІ «Об аренде государственного имущества» (далее – Закон № 2269) и Методикой расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденной постановлением КМУ от 04.10.95 г. № 786 (далее – Методика № 786).

Расходы на содержание арендованного имущества не входят в состав арендной платы за государственное имущество (п. 3 Методики № 786). То есть арендатор должен уплачивать за потребленные коммунальные услуги, энергоносители и другие эксплуатационные услуги на основании заключенного с арендодателем отдельного договора о возмещении расходов арендодателя.

Форма Примерного договора о возмещении расходов балансодержателя на содержание арендованного недвижимого имущества и предоставление коммунальных услуг арендатору утверждена приказом Фонда госимущества от 23.08.2000 г. № 1774.

В п. 1.1 вышеупомянутого Примерного договора определено, что балансодержатель обеспечивает обслуживание, эксплуатацию и ремонт здания, а также содержание придомовой территории, а арендатор принимает участие в расходах балансодержателя на выполнение указанных работ пропорционально занимаемой им площади в этом здании.