Утверждена новая Методика нормативной денежной оценки земли для всех видов участков

Правительство постановлением от 03.11.2021 г. № 1147 приняло историческое для земельной реформы постановление «Об утверждении методики нормативной денежной оценки земельных участков».

Методика устанавливает методологические основы проведения нормативной денежной оценки земельных участков, применяемую в случаях, определенных Законом Украины «Об оценке земель». Объектом нормативной денежной оценки являются земельные участки всех категорий и форм собственности в пределах территории территориальной громады (или ее части).

Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка будут оформлять по заявлению (форма приведена в приложении 16 к Методике) как выписка из технической документации по нормативной денежной оценке земельных участков (ее форма приведена в приложении 17). Выписка из технической документации по нормативной денежной оценке земельных участков должна оформляться и выдаваться в течение трех рабочих дней с даты поступления соответствующего заявления.

В случае подачи заявления в электронной форме выписка или мотивированный отказ в ее предоставлении выдается в электронной форме техническими средствами телекоммуникаций с наложением квалифицированной электронной подписи, а по желанию заявителя могут также предоставляться в бумажной форме.

Относительно оценки по старым правилам, КМУ установил: утверждена с учетом требований п. 271.2 НКУ до вступления в силу Методики № 1147 техническая документация по нормативной денежной оценке земельных участков, техническая документация по общенациональной (всеукраинской) нормативной денежной оценке земель сельскохозяйственного назначения) действует до начала применения решения соответствующего органа местного самоуправления об утверждении новой технической документации по нормативной денежной оценке земельных участков.

Ранее одновременно существовали три разных методики оценки. Как следствие, показатели оценки соседних участков могли сильно отличаться между собой. У громады была необходимость разрабатывать и утверждать три разных вида технической документации. «Правительство унифицировало проведение такой оценки, сведя все в одну методику. Теперь совет соответствующей территориальной громады сможет утвердить НДО сразу для всех земельных участков всех категорий и форм собственности на всей территории общества по понятным и прозрачным процедурам», - подчеркнул министр.

Теперь нормативно-денежная оценка определяется следующим образом: площадь подлежащего оценке земельного участка умножается на четко определенный норматив капитализированного рентного дохода и пять коэффициентов, зависящих от расположения, назначения и качества земельного актива. Иными словами, на конечный размер НДО будет влиять то, насколько близко земельный участок расположен к крупным городам или курортно-рекреационным объектам; есть ли влияние радиационного загрязнения; каково его целевое назначение; каковы региональные и зональные факторы его месторасположения.

Отныне оценка будет сразу на всю территорию громады, а не на отдельные «лоскутки». Результаты оценки сразу по всей громаде будут попадать в Государственный земельный кадастр и каждый желающий сможет получить выдержку об оценке своего участка быстро и без лишних бюрократических процедур.

www.facebook.com