Правительство обновило правила оценки земли: общины получат больше денег, а процедуры для бизнеса упростятся

Кабинет Министров Украины устранил диспропорции, которые приводили к занижению оценки земельных участков и лишали местных бюджетов дополнительных поступлений. Соответствующее постановление, изменяющее Методику нормативной денежной оценки (НГО) земельных участков, принято 27 мая.

Новые правила усовершенствуют общую методологию, введенную после реформы 2021 года, и предлагают более эффективные решения для развития общин. Прежде всего, постановление отменяет жесткую привязку к админцентру при определении базовых показателей. Ранее определение рентного дохода зависело только от численности населения административного центра общины. Поэтому, если в пределах общины были другие – более или экономически более активные населенные пункты, оценка земельных участков на всей территории общины занижалась. Теперь общинам разрешено использовать для расчета показатели наиболее развитого населенного пункта.

Отдельный блок изменений касается земель оздоровительного и курортного назначения. Часто такие участки расположены в городах и селениях и занимают большие площади в привлекательных зонах. После принятия Методики в 2021 году их нормативная оценка существенно снизилась. Санатории и курортные комплексы платили гораздо меньший налог. Теперь такие земли будут оцениваться по тому же коэффициенту, что и застроенные земельные участки населенных пунктов. То есть, по более высокому показателю, поскольку они активно используются и приносят доход. Кроме того, правительство уточнило перечень курортно-рекреационных зон и официально включило в него город Одессу.

«Усовершенствование методики нормативной денежной оценки – это, прежде всего, шаг к финансовой самостоятельности украинских общин. Мы убираем искусственные ограничения, из-за которых местные бюджеты теряли реальные доходы от платы за землю. Обновленные подходы к оценке курортных зон и включению Одессы в соответствующий перечень позволят мобилизовать значительные средства. Только это решение будет дополнительно приносить местным бюджетам около 300 млн грн ежегодно», – отмечает заместитель министра экономики, окружающей среды и сельского хозяйства Украины Денис Башлик.

В то же время, постановление существенно упрощает жизнь бизнеса и землеустроителям, благодаря трем важным изменениям:

• Устранение пробелов при расширении границ населенных пунктов: до сих пор не было механизма, как оценивать земельные участки при расширении границ населенных пунктов до момента проведения полной оценки всей территории. Новое постановление вводит четкий и понятный алгоритм таких случаев.
• Укрупнение оценочных районов: максимальная площадь одного района увеличена до 1500 гектаров, что существенно упростит выполнение работ.

Актуальные данные о качестве грунтов: производители работ по оценке теперь могут уточнять агропроизводственные группы грунтов на основе реальных современных грунтовых обследований. Это позволит получать максимально точные данные. Правило распространяется на все земли, кроме ценных.

Министерство экономики, окружающей среды и сельского хозяйства Украины