Подписан Закон, которым приняты изменения, выводящие «из тени» возделывание земель постоянных пользователей

30 августа 2023 года Президентом подписан Закон Украины (регистр.№7588)«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о повышении эффективности использования земель физическими лицами и субъектами государственного сектора экономики».
 Целью данного законопроекта является повышение эффективности использования одного из наиболее ценных ресурсов общин – земли сельскохозяйственного назначения, которые находятся в постоянном пользовании государственных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений, для формирования законодательных предпосылок для преодоления существующих угроз нашей продовольственной безопасности.
Основными положениями Закона определено передавать в аренду для сельскохозяйственного использования на конкурентной основе (земельных торгах) земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в постоянном пользовании государственных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и временно не используются ими в сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности.
В частности, будут подлежать передаче в аренду:

• земельные участки, являющиеся предметом заключенных указанными постоянными землепользователями хозяйственных договоров о совместной деятельности, об совместной обработке земель, об инвестиционной деятельности, об организации проведения сельскохозяйственных работ, договоров подряда, поставки и других договоров с целью получения прибыли;
• земельные участки, которые временно не используются для проведения исследований в связи с необходимостью соблюдения требований пространственной изоляции посевов оригинальных, элитных, сертифицированных семян и посадочного материала плодовых культур и винограда.

Также, предполагается:

• передача земельных участков в аренду на основании решений уполномоченных органов управления государственными предприятиями, учреждениями, организациями, учебными заведениями, в постоянном пользовании которых находятся государственные сельскохозяйственные земли;
• признание неотъемлемой составляющей этих решений перечней земельных участков, которые будут передаваться в аренду;
• согласование указанных решений Министерством аграрной политики и продовольствия Украины;
• исключительно конкурентный порядок передачи земельных участков в аренду – земельные торги в форме аукциона, проводимые в соответствии с главой 21 Земельного кодекса Украины;
• установление минимального стартового размера годовой арендной платы за такие участки на уровне 12 процентов их нормативной денежной оценки;
• утверждение указанным министерством типовой формы договора аренды земельного участка, который будет заключаться с победителем земельных торгов;
• заключение постоянными пользователями договоров аренды земельных участков по разрешению (согласию) их уполномоченных органов управления;
• передача земельных участков в аренду без прекращения права постоянного пользования ими и без изъятия у постоянных пользователей, а также без изменения целевого назначения таких участков.
• Определены особые условия аренды следующих земельных участков:
• срок аренды – от 7 до 10 лет;
• запрет субаренды, возобновление договора аренды, залог права аренды;
• отсутствие преимущественного права арендатора на получение такого земельного участка в собственность и заключение договора аренды земли на новый срок, а также права на возмещение расходов на улучшение арендованного участка при расторжении договора аренды постоянным землепользователем.

Также предусматривается направление части арендной платы постоянным землепользователям, их уполномоченным органам управления для использования, в частности, на проведение научно-исследовательской и учебной деятельности и расширение материально-технической базы.

https://auc.org.ua