Минагрополитики планирует изменения в законодательстве для либерализации рынка земли

Минагрополитики разработан проект Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно либерализации рынка земель и земельных отношений». 

Законопроект разработан с целью ускорения экономического восстановления в Украине через либерализацию земельных отношений путем устранения проблем, возникающих при установлении и изменении целевого назначения земельных участков, приобретении прав на земельные участки, обеспечении дополнительной защиты прав пользователей земельных участков, урегулировании вопроса предоставления земельных участков владельцам объектов недвижимого имущества, упрощении инициирования проведения земельных торгов по передаче в аренду свободных земель государственной и коммунальной собственности. 

Проектом Закона предлагается системно либерализовать земельное законодательство Украины для стимулирования инвестиционной активности ради быстрого экономического восстановления, а именно: 

• предоставить возможность при отсутствии разработанной градостроительной документации на местном уровне принимать решение об установлении (изменении) целевого назначения земельных участков на основании мотивированного заключения органа градостроительства и архитектуры; 
• урегулировать порядок формирования и предоставления в пользование участков государственной и коммунальной собственности под объектами недвижимости, которые находятся в общей собственности; 
• упорядочить и упростить порядок передачи в аренду земельного участка государственной, коммунальной собственности лицу, которому такой земельный участок принадлежал на праве постоянного пользования; 
• установить запрет на приобретение прав на землю в Украине государством-оккупантом или государством-агрессором, исключив процедуру согласования Правительством продажи земельных участков иностранным государствам и юридическим лицам; 
• предоставить эмфитевтам на уровне с арендаторами преимущественное право на приобретение земельных участков в случае их продажи; 
• предоставление потенциальным арендаторам, эмфитевтам, суперфициариям права инициировать земельные торги по передаче в пользование свободных земельных участков государственной и коммунальной собственности; 
• уточнить список особо ценных земель; 
• упростить порядок инициирования выкупа земельных участков для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости; 
• упростить внесение в Государственный земельный кадастр сведений о границах и режимах использования земель в пределах территорий памятников культурного наследия, историко-культурных заповедников, историко-культурных заповедных территорий, зон охраны, исторических ареалов населенных мест, территорий объектов культурной всемирной ; 
• продлить до 1 января 2026 года срок оформления права собственности на земельный участок собственниками неистребованных земельных долей (паев) или их наследниками; 
• усовершенствовать порядок ведения Государственного земельного кадастра и предусмотреть использование обновленной картографической основы при составлении градостроительной документации; 
• конкретизировать основания для проведения инвентаризации земель, когда объектом инвентаризации земель является мелиоративная сеть или составные части мелиоративной сети; 
• стимулировать кредитование у агросекторов через совершенствование порядка обеспечения выполнения обязательств должников по аграрным распискам, а также создать правовые предпосылки для ареста не только имущества должников, но и принадлежащих им имущественных прав. 

Государственная регуляторная служба