Вещественные права на имущество, подлежащие государственной регистрации

Отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, и обременений таких прав, регулируются Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон).

К перечню прав, подлежащих государственной регистрации, относятся только те вещные права, которые возникают с момента соответствующей регистрации и обязательность государственной регистрации которых установлены Законом.

Вещное право – это субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. В соответствии с общими основами гражданского законодательства вещью является предмет материального мира, в отношении которого могут возникать гражданские права и обязанности.

  Согласно предписаниям, определенным Законом, государственной регистрации подлежат следующие вещные права на недвижимое имущество:

• право собственности, а также право доверительной собственности как способ обеспечения исполнения обязательства на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, право доверительной собственности как способ обеспечения исполнения обязательства на будущий объект недвижимости;
• специальное имущественное право на объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости.

Также, государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, производные от права собственности, а именно:

•   право пользования (сервитут);
•   право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);
•   право застройки земельного участка (суперфиций);
•   право хозяйственного ведения;
•   право оперативного управления;
•   право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
•   право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной частью), возникающим на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;
•   право доверительной собственности на полученный в управление объект недвижимого имущества, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости;
•   другие вещные права в соответствии с законом.

Кроме того, государственной регистрации подлежат обременение прав на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости:

•   запрет отчуждения и/или использования;
•   арест;
•   ипотека;
•   требование нотариального удостоверения договора, предметом которого является недвижимое имущество, установлено владельцем такого имущества;
•   налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости;
•   обременение гарантийной доли строительства объекта недвижимого имущества (далее - гарантийная доля) в соответствии с Законом Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем";
•   обременение специального имущественного права на неделимый объект незавершенного строительства/будущий объект недвижимости в пользу лица, уплатившего частично цену будущего объекта недвижимости в соответствии с Законом Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем";
•   обременение специального имущественного права на неделимый объект незавершенного строительства/будущий объект недвижимости, специальное имущественное право на который зарегистрировано за лицом, уплатившим частично цену такого объекта, в пользу заказчика строительства/девелопера строительства в соответствии с Законом Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем";
•   обременение специального имущественного права на раздельный объект незавершенного строительства в соответствии с частью второй статьи 27-2 настоящего Закона;
•   обременение права собственности на объект недвижимого имущества в пользу заказчика строительства/девелопера строительства в соответствии с частью третьей статьи 27-3 настоящего Закона;
•   другие обременения в соответствии с законом.

https://t.me/minjustofficial