Уточнение показателей поданной декларации в случае, когда в течение года объект недвижимости разрушен/уничтожен

Плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее – налог), являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся владельцами объектов жилой и/или нежилой недвижимости.

Нормы установлены пп. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ).

База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности юридических лиц, исчисляется такими лицами самостоятельно исходя из общей площади каждого отдельного объекта налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на такой объект (пп. 266.3.3 п. 266.3 ст. 266 НКУ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений – официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее – Государственный реестр).

Порядок проведения государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества в связи с его уничтожением определен постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря 2015 г. № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» с изменениями и дополнениями.

Плательщики налога – юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и не позднее 20 февраля этого же года представляют контролирующему органу по местонахождению объекта/объектов налогообложения Декларацию по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее – Декларация) по форме, установленной в порядке, предусмотренном ст. 46 НКУ, с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально (пп. 266.7.5 п. 266.7 ст. 266 НКУ).

В случае перехода права собственности на объект налогообложения от одного собственника к другому в течение календарного года налог исчисляется для предыдущего собственника за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором прекратилось право собственности на указанный объект налогообложения, а для нового владельца – начиная с месяца, в котором он приобрел право собственности (пп. 266.8.1 п. 266.8 ст. 266 НКУ).

Формой Декларации, утвержденной приказом Министерства финансов Украины от 10.04.2015 г. № 408 с изменениями и дополнениями, предусмотрено указание типа Декларации: «Отчетная», «Отчетная новая» или «Уточняющая».

То есть, налогоплательщик – юридическое лицо начисляет налог за объект недвижимого имущества, который был разрушен/уничтожен, при наличии подтверждающих документов о государственной регистрации прекращения права собственности на такой объект недвижимого имущества, за период с 01 января отчетного года до начала того месяца, в котором проведена такая государственная регистрация.

Если государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимого имущества состоялась не позднее 20 февраля отчетного года, а «Отчетная» Декларация уже подана, то до истечения предельного срока ее предоставления налогоплательщиком – юридическим лицом Декларация подается по типу «Отчетная новая», а после его окончания – «Уточняющая».

lv.tax.gov.ua