С какой даты необходимо платить арендную плату за земельные участки государственной и коммунальной собственности?

Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности (далее – арендная плата) – обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком.

Нормы установлены п. п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ).

Плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка (п. 288.2 ст. 288 НКУ).

Объектом налогообложения является земельный участок, предоставленный в аренду (п. 288.3 ст. 288 НКУ).

Основанием для начисления арендной платы за земельный участок есть договор аренды такого земельного участка (п. 288.1 ст. 288 НКУ).

Статьей 13 Закона Украины от 16 октября 1998 г. № 161-XIV «Об аренде земли» с изменениями и дополнениями (далее – Закон № 161) установлено, что договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельную участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 15 Закона № 161 существенными условиями договора аренды земли, в частности, являются:

• дата заключения и срок действия договора аренды;
• арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за неуплату.

При этом с согласия сторон в договоре аренды земли могут указываться другие условия.

Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (п. 288.4 ст. 288 НКУ).

Согласно части первой ст. 116 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года № 2768-III с изменениями и дополнениями (далее – ЗКУ) граждане и юридические лица приобретают права собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных ЗКУ, или по результатам аукциона.

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (ст. 125 ЗКУ).

Право собственности, пользование земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины от 01 июля 2004 года № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» с изменениями и дополнениями (ст. 126 ЗКУ).

Следует отметить, что арендатор земельного участка обязан приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, но не ранее государственной регистрации соответствующего права аренды (ст. 25 Закона №161).

В соответствии с п. п. 11 п. 196 Порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 17 октября 2012 года № 1051 с изменениями и дополнениями, на официальном вебсайте Госгеокадастра с помощью технологических и программных средств Государственного земельного кадастра кадастра, в частности, о государственной регистрации права аренды (субаренды) земельным участком.

Следовательно, арендная плата выплачивается арендатором со дня государственной регистрации права аренды земельного участка, если иное не установлено условиями договора.

dp.tax.gov.ua