Распространяется ли местная льгота по налогу на недвижимость на возросшую сумму налога для крупных объектов?

Распространяется ли льгота по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее – Налог), принятая органом местного самоуправления для определенных категорий граждан, к увеличенной сумме Налога на 25000 грн, если в собственности налогоплательщика находится объект (объекты) жилой недвижимости общей площадью более 30 метров (для квартиры) и/или 500 кв. метров (для дома)?

Подпунктом 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 года № 2755-VI (далее – НКУ) определено, что база налогообложения объекта / объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физического лица плательщика налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее – Налог: 

а) для квартиры/квартир независимо от их количества – на 60 кв. метров; 
б) для жилого дома/домов независимо от их количества – на 120 кв. метров; 
в) для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей), – на 180 кв. метров.

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

Также, согласно абзацу первому п.п. 266.4.2 п. 266.4 ст. 266 НКУ сельские, поселковые, городские советы устанавливают льготы по налогу, уплачиваемому на соответствующей территории, из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических или юридических лиц, общественных объединений, благотворительных организаций, религиозных организаций Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом (положениями).

Согласно п.п. 266.4.3 п. 266.4 ст. 266 НКУ льготы по налогу, предусмотренные подпунктами 266.4.1 и 266.4.2 п. 266.4 ст. 266 НКУ для физических лиц, не применяются к: объекту/объектам налогообложения, если площадь такого/таких объекта/объектов превышает пятикратный размер не облагаемой налогом площади, установленной п.п. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 НКУ; объекта/объектов налогообложения, используемых их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используются в предпринимательской деятельности).

Порядок исчисления суммы Налога определен п. 266.7 ст. 266 НКУ, согласно п.п. 266.7.1 Экз. 1 п. 226.7 которого при наличии в собственности плательщика налога объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли, находящейся в собственности физического или юридического лица – плательщика налога, общая площадь которого превышает 300 кв. метров (для квартиры) и/или 500 кв. метров (для дома), сумма Налога, рассчитанная согласно подпунктам «а» – «г» п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 НКУ, увеличивается на 25000 грн. в год на каждый такой объект жилой недвижимости (его часть).
Согласно п.п. 17.1.4 п. 17.1 ст. 17 НКУ налогоплательщик имеет право пользоваться налоговыми льготами при наличии оснований в порядке, установленном НКУ.

Основанием для предоставления налоговых льгот являются особенности, характеризующие определенную группу налогоплательщиков, вид их деятельности, объект налогообложения или характер и общественное значение осуществляемых ими расходов (п. 30.2 ст. 30 НКУ).
Налоговая льгота предоставляется, в частности, путём уменьшения налогового обязательства после начисления налога и сбора; установление пониженной ставки налога и сбора; освобождение от уплаты налога и сбора (п. 30.9 ст. 30 НКУ).

Учитывая указанное, льготы, установленные органом местного самоуправления по уменьшению налогооблагаемой базы Налогом для определенных категорий граждан, не распространяются на увеличенную сумму Налога в размере 25 000 грн в год, которая является фиксированной надбавкой (автоматически добавляется к общей сумме Налога, если в собственности налогоплательщика находится более 300 кв. метров (для квартиры) и/или 500 кв.

Общедоступный информационно-справочный ресурс