Производственные здания как объект обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка

В соответствии с п.п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Налогового кодекса Украины плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами жилой и/или нежилой недвижимости.

Объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля (п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 НКУ).

База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, безвозмездно предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и / или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в частности, документов на право собственности (п.п. 266.3.2 п. 266.3 ст. 266 НКУ).

База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности юридических лиц, исчисляется следующими лицами самостоятельно исходя из общей площади каждого отдельного объекта налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на такой объект (п.п. 266.3.3 п. 266.3 ст. 266 НКУ).

В соответствии с п 14.1.129 прим. 1 п. 14.1 ст. 14 НКУ в нежилой недвижимости выделяют, в частности, здания офисные (здания финансового обслуживания, административно-бытовые здания для конторских и административных целей), здания промышленные и склады.

Подпунктом «е» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 НКУ определен перечень объектов недвижимости, которые не являются объектом налогообложения, в которые входят здания промышленности, отнесены к группе «Здания промышленные и склады» (код 125) Государственного классификатора зданий и сооружений ДК 018-2000, утвержденного приказом Государственного комитета Украины по стандартизации, метрологии и сертификации от 17.08.2000 № 507 (далее - Классификатор), используемых по назначению в хозяйственной деятельности субъектов хозяйствования, основная деятельность которых классифицируется в секциях B - F КВЭД ДК 009: 2010, утвержденного приказом Государственного комитета Украины по вопросам технического регулирования и потребительской политики от 29.11.2010 № 530, и не сдаются их владельцами в аренду, лизинг, ссуду.

Согласно Классификатору к группе «Здания промышленные и склады» (код 125) принадлежит класс «Здания промышленности» (код 1251), который включает здания промышленности, в частности, производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий и тому подобное.

В группу «Здания офисные» (код 122) относятся здания, используемые как помещение для конторских и административных целей, в том числе для промышленных предприятий.

То есть административно-бытовые (офисные) помещения не подпадают под действие п.п. «е» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 НКУ.

Учитывая указанное, здания используемых в качестве административно-бытовые, для конторских и административных целей (офисные), в том числе для промышленных предприятий, является объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, с учетом решений сельских, поселковых, городских советов и советов объединенных территориальных общин, созданных в соответствии с законом и перспективным планом формирования территорий общин.

В то же время, определения принадлежности объекта нежилой недвижимости (здания, помещения) к тому или иному классу зданий производится на основании документов, подтверждающих их право собственности с учетом классификационных признаков и функционального назначения такого объекта недвижимости в соответствии с Классификатором, ведение которого осуществляет Государственный научно-исследовательский институт автоматизированных систем в строительстве Министерства развития общин и территорий Украины.

km.tax.gov.ua