Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Особенности определения размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности

05.07.2021

В соответствии с п. 288.1 ст. 288 Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 № 2755-VI с изменениями и дополнениями (далее - НКУ) основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

Согласно п. 288.5 ст. 288 НКУ размер арендной платы устанавливается в договоре аренды, но годовая сумма платежа:

не может быть меньше размера земельного налога:

  • для земельных участков, нормативная денежная оценка которых проведена, - в размере не более 3 проц. их нормативной денежной оценки, для земель общего пользования - не более 1 проц. их нормативной денежной оценки, для сельскохозяйственных угодий - не менее 0,3 проц. и не более 1 проц. их нормативной денежной оценки;
  • для земельных участков, нормативная денежная оценка которых не проведена, - в размере не более 5 проц. нормативной денежной оценки единицы площади пашни по Автономной Республике Крым или по области, для сельскохозяйственных угодий - не менее 0,3 проц. и не более 5 проц. нормативной денежной оценки единицы площади пашни по Автономной Республике Крым или по области (п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 НКУ);
  • не может превышать 12 проц. нормативной денежной оценки (п.п. 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 НКУ);
  • может превышать предельный размер арендной платы, установленный в п 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 НКУ, в случае определения арендатора на конкурентных началах (п.п. 288.5.3 п. 288.5 ст. 288 НКУ);
  • для пастбищ в населенных пунктах, которым предоставлен статус горных, не может превышать размера земельного налога (п.п. 288.5.4 п. 288.5 ст. 288 НКУ);
  • для баз олимпийской, паралимпийской и дефлимпийской подготовки, перечень которых утверждается Кабинетом Министров Украины, не может превышать 0,1 проц. нормативной денежной оценки (п.п. 288.5.5 п. 288.5 ст. 288 НКУ).

То есть нормы п. 288.5 ст. 288 НКУ устанавливают минимальные и максимальные пределы размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности в процентах к нормативной денежной оценки.

При этом, если размер арендной платы, указанный в договоре аренды, ниже установленного п. 288.5 ст. 288 НКУ, арендатору следует обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления, с которым заключен договор аренды земли, по поводу приведения его в соответствие.

Следует отметить, что абзацами первым, вторым, шестым - восьмым п. 11 подразд. 6 разд. XX «Переходные положения» НКУ временно, до 1 января 2035, установлено, что в части платы за землю за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена, используемых в рамках реализации инвестиционных проектов со значительными инвестициями (кроме инвестиционных проектов в сферах добычи с целью дальнейшей переработки и/или обогащения полезных ископаемых) в соответствии с Законом Украины от 17 декабря 2020 № 1116-IX "О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями в Украине», органы местного самоуправления могут, в частности:

  • устанавливать арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности в размере, меньшем чем размер земельного налога, установленный решением соответствующего органа местного самоуправления для определенной категории земель, уплачивается на соответствующей территории.

В случае достижения общего объема государственной поддержки инвестиционного проекта со значительными инвестициями плательщик налога - инвестор со значительными инвестициями начиная с календарного месяца, в котором достигнут указанный объем, теряет право на применение льготы, определенной п. 11 подразд. 6 разд. XX «Переходные положения» НКУ.

При достижении общего объема государственной поддержки инвестиционного проекта со значительными инвестициями в течение отчетного (налогового) периода плательщик налога - инвестор со значительными инвестициями обязан в течение 20 календарных дней с даты внесения соответствующей информации в реестр инвестиционных проектов со значительными инвестициями подать уточняющую налоговую декларацию за такой отчетный (налоговый) период, в котором увеличить налоговые обязательства по уплате платы за землю за период начиная с календарного месяца, в котором достигнут общий объем государственной поддержки инвестиционного проекта со значительными инвестициями.

При этом до даты внесения изменений в договоры аренды земельных участков, используемых в рамках реализации инвестиционных проектов со значительными инвестициями, в связи с достижением общего объема государственной поддержки инвестиционного проекта со значительными инвестициями размер арендной платы для начисления налоговых обязательств по арендной плате определяется по правилам, определенным п. 288.5 ст. 288 НКУ.

nvp.tax.gov.ua

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
08.04.2025
Письмо ПФУ: О расчете пособия по временной нетрудоспособности по совместительству
ПЕНСІЙНИЙ ФОНД УКРАЇНИ ДЕПАРТАМЕНТ ПЕНСІЙНОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ, СТРАХОВИХ ВИПЛАТ, СОЦІАЛЬНИХ ПОСЛУГ, ЖИТЛОВИХ СУБСИДІЙ ТА ПІЛЬГ   ЛИСТ від 28.03.2025 р. № 2800-030401-8/20889   (Витяг)   Розглянувши [...] запит [...] щодо розрахунку допомоги по тимчасовій непрацездатності за суміс...
01.04.2025
Правительство упростило порядок получения пенсий и страховых выплат для ВПЛ, украинцев за границей и на ВОТ
Ранее некоторые категории пенсионеров, а именно лица, получившие справку ВПЛ до 24 февраля 2022 года, и граждане, выехавшие за границу после этой даты или проживающие на временно оккупированных территориях (ТОТ), имели отдельный алгоритм получения пенсионных выплат. Это усложняло получение средств. ...
04.04.2025
Выпуск: Новости недели для бюджетных учреждений (31.03.2025 - 04.04.2025)
Бюджет. Бухгалтерский обзор   Больничный начался в день увольнения: что с ЕСВ? Согласно ст. 40 Кодекса законов о труде Украины от 10 декабря 1971 года № 322-VІІІ с изменениями и дополнениями (далее – КЗоТ) не допускается увольнение работника по инициативе владельца или уполномоченного ...
Новое
30.06.2025
Право матери, имеющей двоих детей в возрасте до 15 лет, на социальный отпуск за время простоя
В Кодексе законов о труде Украины, также в Законе Украины «Об отпусках» закреплено право одного из родителей на дополнительный социальный отпуск. Да, ст. 182-1 Кодекса законов о труде Украины, ч. 1 ст. 19 Закона Украины «Об отпусках» предусмотрено, какие родители имеют право...
30.06.2025
Ошибки при формировании электронного больничного листа. Выясняем причины
Напоминаем, что на сегодняшний день в Украине листок нетрудоспособности формируется программными средствами в Электронном реестре листков нетрудоспособности (далее – ЕРЛН) на основании медицинского заключения в случае идентификации пациента как застрахованного лица в Реестре застрахованных лиц...
30.06.2025
Как часто водители транспортных средств должны проходить медицинские осмотры?
Водители транспортных средств проходят предрейсовые и послерейсовые медицинские осмотры. Также водители транспортных средств проходят периодические медицинские осмотры с получением медицинской справки. https://t.me/dsppoltava ...