Об уплате арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности в случае прекращения или расторжения договора аренды

Главное управление ГНС в Житомирской области информирует, что в соответствии с абзацем первым п. 288.1 ст. 288 Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 № 2755-VI с изменениями и дополнениями (далее – НКУ) основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

В случае прекращения права собственности или права пользования земельным участком, плата за землю уплачивается за фактический период пребывания земли в собственности или пользовании в текущем году (абзац второй п. 287.1 ст. 287 НКУ).

К лицу, перешедшему право собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, предусматривающим приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение (часть третья ст. 7 Закона Украины от 06 октября 1998 года № 161-XIV «Об аренде земли» с изменениями и дополнениями (далее – Закон № 161)).

Официальным признанием и подтверждением государством факта приобретения, изменения или прекращения соответствующего права, в том числе прекращения права аренды земельного участка, является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений »(ст. 126 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 г. № 2768-III с изменениями и дополнениями).

Частью первой ст. 34 Закона № 161 установлено, что в случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права содержать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.

Таким образом, предприятие (арендатор) в случае прекращения или расторжения договора аренды земельного участка государственной и коммунальной собственности уплачивает арендную плату за фактический период в текущем году пребывания земли в пользовании, то есть до совершения соответствующих действий по прекращению государственной регистрации договора аренды земельного участка , если иное не предусмотрено существенными условиями такого договора и возвращения земельного участка арендодателю (соответствующему органу исполнительной власти или соответствующему сельскому, поселковому, городскому совету) на условиях, определенных договором.

https://zt.tax.gov.ua