Как долго плательщик уплачивает арендную плату за земельные участки государственной и коммунальной собственности в случае прекращения или расторжения договора аренды?

Плата за землю - это обязательный платеж в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога или арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

Нормы установлены п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ).

Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком (далее - арендная плата) (п.п. 14.1.136 п.14.1 ст. 14 НКУ).

Пунктами 288.1 - 288.3 ст. 288 НКУ предусмотрено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

Плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка.

Объектом налогообложения является земельный участок, предоставленный в аренду.

В случае прекращения права пользования земельным участком плата за землю уплачивается за фактический период нахождения земли в пользовании в текущем году (п. 287.1 ст. 287 НКУ).

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины от 25 октября 2001 года № 2768-III с изменениями и дополнениями, Гражданским кодексом Украины от 16 января 2003 года № 435-IV с изменениями и дополнениями, Законом Украины от 6 октября 1998 года № 161-XIV «Об аренде земли» с изменениями и дополнениями (далее - Закон № 161), законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.

Статьей 4 Закона № 161 определено, что арендодателями земельных участков, находящихся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных законом.

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти, которые в соответствии с законом передают земельные участки в собственность или пользование.

Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком (ст. 5 Закона № 161).

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями обязательства и требованиями земельного законодательства (ст. 13 Закона № 161 ).

Абзацем третьим части первой ст. 15 Закона № 161 предусмотрено, что существенными условиями договора аренды земли, в частности, является дата заключения и срок действия договора аренды.

Объект по договору аренды земли считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды, если иное не установлено законом (ст. 17 Закона № 161).

В случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. Арендатор не имеет права удерживать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю (часть первая ст. 34 Закона № 161).

Таким образом, в случае прекращения или расторжения договора аренды земельного участка государственной и коммунальной собственности субъект хозяйствования (арендатор) возвращает арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором, и уплачивает арендную плату за фактический период нахождения земли в пользовании в текущем году, то есть до даты возвращения земельного участка арендодателю (соответствующий орган исполнительной власти или соответствующему сельскому, поселковому, городскому совету).

dp.tax.gov.ua