Возмещение стоимости коммунальных услуг при аренде

Нормативные документы:

• Гражданский кодекс (далее – ГК);
• Закон от 24.06.04 г. № 1875-IV «О жилищно-коммунальных услугах» (далее – Закон № 1875);
• Методика расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденная постановлением КМУ от 04.10.95 г. № 786 (далее – Методика № 786).

Как установлено п. 3 Методики № 786, в плату за аренду индивидуально определенного имущества не включаются расходы на содержание арендованного имущества и плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуются предоставлять арендатору государственное предприятие, организация, хозяйственное общество, на балансе которых находится это имущество. Поэтому договор о возмещении стоимости коммунальных услуг является неотъемлемым спутником договора аренды. Напомним, какие существенные условия должен содержать договор о таком возмещении, как возмещается стоимость коммунальных услуг при аренде недвижимого государственного имущества, нужно ли по арендным операциям составлять акт приемки-передачи. Кроме того, расскажем, должен ли арендодатель, который заключил с арендатором указанный договор, получать лицензии на поставку тепла и электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, предоставление других коммунальных услуг.

Отношения в сфере жилищно-коммунальных услуг относятся к категории гражданско-правовых, поэтому одним из основных документов, регламентирующих эту сферу, является ГК. Кроме того, такие отношения регулируются специальными актами – ЖК и Законом № 1875.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона № 1875 к коммунальным услугам относится обеспечение централизованной поставки холодной и горячей воды, водоотведение, газои электроснабжение, централизованное отопление, вывоз бытовых отходов и т. п.

При заключении договоров аренды помещений фактически существует два способа предоставления жилищно-коммунальных услуг потребителю: