Учет инвестиционной недвижимости

01.03.2018 909 0 1

На сегодня НП(С)БУГС классифицируют аренду недвижимости в зависимости от экономического содержания соглашения, а не от формы заключенного контракта. Например, в случае операционной аренды осуществляется передача прав пользования активом от одного юридического учреждения другому за вознаграждение.

Принципиальное отличие операционной аренды от других видов заключается в распределении рисков и выгод. Невзирая на то что НП(С)БУГС не содержат четкого определения «сути» перехода рисков и выгод к арендатору, нормы этих стандартов приводят ряд ситуаций, которые позволяют классифицировать аренду как операционную, так и финансовую.

Поскольку разнообразие классификаций арендных операций зависит от разнообразия основных признаков (критериев) деления, то и различные виды арендных операций отражаются в бухучете по-разному и к тому же влияют на порядок их налогообложения.

Напомним, что НП(С)БУГС 129 «Инвестиционная недвижимость» применяется для оценки недвижимости (земли и/или зданий), которая содержится в целях получения арендной платы или для увеличения стоимости капитала либо для достижения обеих целей. Инвестиционная недвижимость (далее – ИН) оценивается по первоначальной стоимости, и только полученная безвозмездно или по условной стоимости ИН зачисляется на баланс субъекта госсектора по ее справедливой стоимости на дату получения.

Так, ИН, приобретенная или созданная, зачисляется на баланс субъекта госсектора по первоначальной стоимости (п. 2 разд. ІІ НП(С)БУГС 129). Единицей учета ИН является земельный участок, здание (часть здания) или их сочетание, а также активы, которые образуют из ИН целостный комплекс и в совокупности генерируют денежные потоки.