Признание и оценка инвестиционной недвижимости

Инвестиционная недвижимость

В соответствии с НП(С)БУГС 129 инвестиционная недвижимость оценивается или по ее первоначальной стоимости, или по справедливой стоимости. Первоначальная стоимость приобретенной инвестиционной недвижимости включает в себя цену ее приобретения и расходы, непосредственно отнесенные к приобретению.

К расходам, непосредственно отнесенным к приобретению инвестиционной недвижимости, относятся:

• суммы, которые платятся поставщикам (продавцам) и подрядчикам за выполнение строительно-монтажных работ (без косвенных налогов);
• регистрационные сборы, государственная пошлина и аналогичные платежи, которые осуществляются в связи с приобретением (получением) прав на инвестиционную недвижимость;
• суммы косвенных налогов в связи с приобретением (созданием) инвестиционной недвижимости (если они не возмещаются субъекту госсектора);
• юридические услуги, комиссионные вознаграждения, связанные с приобретением инвестиционной недвижимости;
• другие расходы, непосредственно связанные с приобретением и доведением объектов инвестиционной недвижимости до состояния, в котором они пригодны для использования в запланированных целях.

Первоначальной стоимостью инвестиционной недвижимости, созданной субъектом госсектора, является себестоимость на дату начала использования недвижимости, исходя из общей суммы расходов на ее создание.

Если недвижимость, которая содержится на условиях финансовой аренды, классифицируется как инвестиционная недвижимость, то первоначальная стоимость такой инвестнедвижимости определяется в соответствии с НП(С)БУГС 126 «Аренда», утвержденным приказом Минфина от 24.12.10 г. № 1629.