Изменение характера использования недвижимости: каковы последствия

Инвестиционная недвижимость

Рассмотрим, когда необходимо осуществлять перевод недвижимости в инвестиционную недвижимость или наоборот.

Перевод недвижимости в категорию инвестиционной недвижимости или исключение из данной категории проводится только при изменении назначения объекта, что подтверждается:

• началом использования – в случае перевода недвижимости в инвестиционную недвижимость;
• началом подготовки с целью продажи – в случае перевода из инвестиционной недвижимости в запасы;
• подготовкой операционной недвижимости для использования как инвестиционной недвижимости – в случае перевода из недвижимости в инвестиционную недвижимость;
• предоставлением недвижимости в операционную аренду другой стороне;
• в случае перевода из запасов или операционной недвижимости в инвестиционную недвижимость;
• завершением строительства с переводом недвижимости из состава незавершенного строительства в инвестиционную недвижимость.

Например, если учреждение передало в операционную аренду часть здания, то такое здание для целей бухгалтерского учета рассматривается как объект инвестиционной недвижимости.

Если субъект государственного сектора, в лице его подведомственного учреждения, передает в операционную аренду только часть помещения, которая использовалась им для осуществления его деятельности, то такая часть для целей бухгалтерского учета не относится к объекту инвестиционной недвижимости.