Арендуем имущество по новым правилам

С 1 февраля 2020 года вступает в силу Закон от 03.10.19 г. № 157-IX «Об аренде государственного и коммунального имущества» (далее – Закон № 157), который изменил правила аренды государственного и коммунального имущества. Рассмотрим, кто теперь может брать в аренду государственное и коммунальное имущество и как оформить аренду по новым правилам.

Сразу отметим, что Закон № 157 является составляющей законодательства Украины об аренде государственного и коммунального имущества, имущества, которое принадлежит АР Крым, вместе с другими действующими законодательными актами.

Согласно требованиям Закона № 157 органа местного самоуправления (далее – ОМС) передают в аренду имущество, которое находится в коммунальной собственности. Действие Закона № 157 распространяется также на договоры хранения, кроме договоров публичного хранения, если местом хранения имущества третьего лица является индивидуально определенное недвижимое имущество государственной или коммунальной собственности.

Аренда государственного или коммунального имущества осуществляется на основе следующих принципов (п. 5 ст. 2 Закона № 157):

• законности;
• открытости и прозрачности;
• равенства и состязательности;
• государственного регулирования и контроля;
• учета особенностей объектов государственной и коммунальной форм собственности;
• защиты экономической конкуренции;
• создания благоприятных условий для привлечения инвестиций;
• полного, своевременного, достоверного информирования об объектах аренды и порядке передачи их в аренду;
• обеспечения конкурентных условий аренды и других видов договоров.

Обратите внимание: отраслевые особенности аренды государственного и коммунального имущества могут устанавливаться исключительно законами, перечисленными в п. 6 ст. 2 Закона № 157. Аренда имущества других форм собственности может регулироваться положениями этого Закона, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.