Аренда активов: учет у арендодателя и арендатора

Из этой статьи вы узнаете: какие имеются виды аренды, на основании чего и какими проводками отражаются в бухучете арендованные активы.

Аренда (от лат. arendare – отдавать в долг) – это наем или сдача имущества, оформленные договором, в соответствии с которым одна сторона (владелец имущества) предоставляет его за определенную плату во временное пользование другой стороне (арендатору).

Согласно одноименному НП(С)БУГС 126 аренда – это договор, по которому арендатор приобретает право пользования необоротным активом за плату в течение согласованного с арендодателем срока.

Этот стандарт определяет методологические принципы формирования в бухучете информации об арендных операциях и ее раскрытия в финансовой отчетности арендаторов и арендодателей. В нем предусмотрены два вида аренды: финансовая и операционная.

Финансовая аренда – аренда, которая предусматривает передачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом пользования и владения активом. Аренда считается финансовой при наличии хотя бы одного из нижеприведенных признаков (п. 4 разд. 1 НП(С)БУГС 126):

• арендатор приобретает право собственности на арендованный актив по истечении срока аренды;
• арендатор имеет возможность и намерение приобрести объект аренды по цене ниже его справедливой стоимости на дату приобретения;
• срок аренды составляет большую часть срока полезного использования (эксплуатации) объекта аренды;
• настоящая стоимость минимальных арендных платежей с начала срока аренды равняется или превышает справедливую стоимость объекта аренды;
• арендованный актив имеет особый характер, который дает возможность только арендатору использовать его без расходов на модернизацию, модификацию, дооборудование;
• арендатор может продлить аренду актива за плату значительно ниже рыночной арендной платы;
• аренда может быть прекращена арендатором, который возмещает арендодателю его потери от прекращения аренды;
• доходы или потери от изменения справедливой стоимости объекта аренды на конец срока аренды принадлежат арендатору.