Предоставление имущества в аренду нерезидентом через уполномоченное лицо: кто должен отражать арендную плату в форме № 1ДФ

Сумма арендной платы, перечисляемой юридическим лицом (физическим лицом — предпринимателем) другому физическому лицу — предпринимателю (уполномоченному лицу), которое выполняет представительные функции по предоставлению имущества в аренду физическим лицом — нерезидентом по договору аренды недвижимого имущества, отражается по признаку «157».

В соответствии с пп. 170.1.3 п. 170.3 ст. 170 Налогового кодекса недвижимость, которая принадлежит физическому лицу — нерезиденту, предоставляется в аренду исключительно через физическое лицо — предпринимателя или юридическое лицо — резидента (уполномоченных лиц), выполняющих представительные функции такого нерезидента на основании письменного договора и выступающих его налоговым агентом относительно таких доходов. Нерезидент, нарушающий нормы этого пункта, считается таковым, что уклоняется от уплаты налога.

То есть физическим лицам — нерезидентам запрещается самостоятельно передавать недвижимость, которая им принадлежит, в аренду. Такая передача возможна только через физическое лицо — предпринимателя или юридическое лицо — резидента Украины, выполняющее представительные функции.

Представительные функции следует понимать как представительство, которое в соответствии с ст. 237 Гражданского кодекса является правоотношение, в котором одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить правомочие от лица второй стороны, которую она представляет.

В соответствии с пп. «б» п. 176.2 ст. 176 Налогового кодекса доходы, начисленные в пользу налогоплательщика, отражаются налоговым агентом в налоговом расчете сумм дохода, начисленного (уплаченного) в пользу налогоплательщиков, сумм удержанного с них налога по форме № 1ДФ согласно приказу Минфина Украины от 13.01.2015 г. № 4 «Об утверждении формы Налогового расчета сумм дохода, начисленного (уплаченного) в пользу физических лиц, и сумм удержанного с них налога (форма № 1ДФ) и Порядка заполнения и представления налоговыми агентами Налогового расчета сумм дохода, начисленного (уплаченного) в пользу физических лиц, и сумм удержанного с них налога».

http://www.visnuk.com.ua

Таблица-подсказка: отражение операций в форме № 1ДФ