Крытый рынок: как получить право на преференцию с налога на недвижимость

Подтверждением права на применение преференции по налогу на недвижимость, предоставленную пп. «Е» п. 266.2.2 ст. 266 НКУ в принадлежащей предприятию здания крытого рынка, является регистрация в госземкадастра Украины земельного участка с функциональным использованием, например «для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры» (подраздел 03.10 Классификации видов целевого назначения земель). А также документальное подтверждение (экспертное заключение) о принадлежности здания крытого рынка к подклассу 1230.2 «Крите рынки, павильоны и залы для ярмарок» Государственного классификатора зданий и сооружений ДК 018-2000.

При других обстоятельствах у предприятия могут возникнуть налоговые обязательства по уплате налога на недвижимость за здание крытого рынка на общих основаниях.

ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ

від 10.05.2019 р. № 2062/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Про податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Державна фіскальна служба України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), на звернення Підприємства щодо податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі - Податок), повідомляє, що платниками Податку є фізичні та юридичні особи - власники об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (п.п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Кодексу).

Підприємство без надання підтверджуючих документів повідомило, що як суб’єкт малого бізнесу створений на відведеній, за рішенням місцевого органу влади, земельній ділянці і зареєстрований в установленому порядку має у власності будівлю критого ринку.

Підприємство запитує про підстави виникнення у нього податкових зобов’язань з Податку за вказану будівлю.

Підпунктом «е» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу з об’єктів оподаткування Податком виключені «об’єкти нежитлової нерухомості, які використовуються суб’єктами господарювання малого та середнього бізнесу, що провадять свою діяльність в малих архітектурних формах та на ринках» (далі - Преференція).

Підстави для застосування Преференції щодо об’єктів нерухомості виникають у разі виконання умов їх належності: суб’єктам господарювання, які у визначеному законодавством порядку зареєстровані як ринок, або іншим суб’єктам, у разі розташування такого об’єкта нерухомості на земельній ділянці з функціональним використанням, наприклад, «для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури» (підрозділ 03.10 Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 01.11.2010 за № 1011/18306) внесено у визначеному законодавством порядку до відомостей Державного земельного кадастру України.

Водночас об’єкти, на які поширюється Преференція мають належати до підкласу 1230.2 «Криті ринки, павільйони та зали для ярмарків», класу 1230 «Будівлі торгівельні» Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженого наказом Державного комітету України по стандартизації, метрології та сертифікації від 17.08.2000 № 507 (далі - Класифікатор).

Таким чином, підтвердженням права на застосування Преференції до приналежної Підприємству будівлі критого ринку є реєстрація у Державному земельному кадастрі України земельної ділянки з функціональним використанням, наприклад, «для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури» (підрозділ 03.10 Класифікації видів цільового призначення земель) та документальне підтвердження (експертний висновок) про належність будівлі критого ринку до підкласу 1230.2 «Криті ринки, павільйони та зали для ярмарків» Класифікатора.

За інших обставин у Підприємства виникатимуть податкові зобов’язання зі сплати Податку за будівлю критого ринку на загальних підставах.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).