Правительство приняло решение, которое нормирует деятельность в сфере строительства и будет способствовать реализации программы

Минимальный размер гарантийной доли строительства сооруженных в будущем объектов составит 10% общей площади для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова, 5% - для всех других населенных пунктов страны. Согласно законодательству, эта доля будет обременяться государством, то есть фактически будет находиться в залоге до момента полной сдачи объекта.

Соответствующее решение во исполнение Закона Украины «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем», утвердил Кабинет Министров на заседании 3 января 2023 года.
«Принято взвешенное и тщательно просчитанное решение. Которое, во-первых, сохраняет имеющиеся стимулы работы строительной отрасли, что очень важно, учитывая потребности восстановления страны. Во-вторых, мотивировать застройщика будет завершать объекты строительства, чтобы снять с него обременение и получить прибыль. В третьих, предоставляет достаточные гарантии для завершения строительства третьими лицами в результате наступления определенных законом обстоятельств.
Это решение важно также учитывая запуск программы ипотечного кредитования есть обитель на рынке первичной недвижимости. Ведь для определения банками рисковости операции по выдаче ипотеки объект незавершенного строительства должен быть внесен в государственный реестр с определением отсутствия обременения гарантийной доли», - отметил Первый заместитель Министра экономики Украины Денис Кудин.

Справочно

Согласно Закону Украины «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем», гарантийная доля строительства объекта недвижимого имущества определяется для каждого раздельного объекта незавершенного строительства. Вещные права на гарантийную долю тяготятся до принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта (очереди/пускового комплекса) с целью гарантирования достройки соответствующего объекта другими лицами (в том числе в результате банкротства, финансовой несостоятельности заказчика или девелопера строительства).

Будущие объекты недвижимости, которые включаются в гарантийную долю, должны быть свободны от прав других лиц (за определенным исключением). Обременение вещных прав на будущие объекты недвижимости, включенные в гарантийную долю, прекращается одновременно с принятием в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Программа Є- Оселя стартовала в октябре 2022 года. На первом этапе ипотечный кредит под 3% могут получить военные, стражи порядка, педагогические и медицинские работники, ученые.

https://www.kmu.gov.ua