Внесение изменений в договоры аренды, в случае внесения изменений в Методику расчета арендной платы

Нужно ли вносить изменения в действующие договоры аренды в части уменьшения арендной ставки в течение срока их действия, в случае внесения изменений в Методику расчета арендной платы?

Так, внесение изменений в договор аренды производится с учетом ограничений, установленных ст. 16 Закона Украины от 03.10.2019 № 157-ІХ «Об аренде государственного и коммунального имущества» (далее – Закон) и Порядком передачи в аренду государственного и коммунального имущества, утвержденным постановлением Кабмина от 03.06.2020 года № 483 (далее – Порядок) , с согласия сторон до окончания срока его действия, с учетом законодательства, устава или положения балансодержателя о согласовании уполномоченным органом управления, в сферу управления которого относится балансодержатель.

Согласно ч. 5 ст. 16 Закона не допускается внесение изменений в договор аренды по части уменьшения суммы арендной платы в течение срока его действия, кроме случаев, определенных законодательством, с учетом требований, предусмотренных Порядком.

Согласно п. 127 Порядка не допускается внесение изменений в договор аренды в части уменьшения суммы арендной платы (приостановка ее начисления и т.п.) в течение срока его действия, кроме, в частности, внесения в Методику расчета арендной платы изменений относительно уменьшения ставок аренды по договору, который был заключенный без проведения аукциона или конкурса.

Следовательно, для договоров аренды, заключенных по результатам аукциона или конкурса, внесение изменений в договор аренды согласно п. 127 Порядка невозможно.