Прекращение права собственности на уничтоженный объект недвижимого имущества

Прекращение права собственности на уничтоженный объект недвижимого имущества - один из обязательных этапов для получения компенсации за уничтоженное жилье.

Согласно части двадцатой статьи 8 Закона Украины «О компенсации за повреждение и уничтожение отдельных категорий объектов недвижимого имущества в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины, и Государственный реестр имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий , террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины» (далее - Закона), право собственности получателя компенсации на уничтоженный объект недвижимого имущества прекращается в связи с его уничтожением порядка, определенном Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон).

  Государственную регистрацию прекращения права собственности на уничтоженный объект недвижимого имущества необходимо осуществить:

•  После утверждения уполномоченным органом решения Комиссии по рассмотрению вопросов о предоставлении компенсации за уничтоженные объекты недвижимого имущества в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией российской федерации против Украины о предоставлении компенсации за уничтоженные объекты недвижимого имущества
• и ДО даты нотариального удостоверения договора о приобретении жилья с использованием жилищного сертификата, или ДО момента проведения выплаты средств на строительство.

 
  Пунктом 75 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 № 1127 (с изменениями), определено, что для государственной регистрации прекращения права собственности на законченный строительством объект или объект строительства в связи с его уничтожением подаются:

•   заявление собственника (совладельцев) законченного строительством объекта или объекта незавершенного строительства, подлинность подписи на которой удостоверяется в соответствии с Законом Украины «О нотариате». Если имущество в соответствии с законом принадлежит на праве совместной собственности супругам (бывшим супругам), заявление подписывается каждым из супругов (бывших супругов) независимо от наличия государственной регистрации права собственности только у одного из них;
•   документ, удостоверяющий право собственности на законченный строительством объект или объект незавершенного строительства (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее – Государственный реестр прав) или когда такой документ отсутствует в связи с утратой, повреждением или порчей).

Кроме того, государственная регистрация прекращения права собственности на законченный строительством объект или объект незавершенного строительства в связи с его уничтожением производится при наличии:

•   или сведений о факте уничтожения, полученных государственным регистратором из Единой государственной электронной системы в сфере строительства (далее – ЕГЭСБ);
•   или выписки из Государственного реестра имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины (далее – Реестр поврежденного и уничтоженного имущества), поданного заявителем или полученного государственным регистратором, содержащим информацию об акте комиссий , категория повреждений объекта, в котором указана в соответствии с Порядком выполнения неотложных работ по ликвидации последствий вооруженной агрессии Российской Федерации, связанных с повреждением зданий и сооружений, утвержденного постановлением КМУ от 19.04.2022 № 473, как «объект непригодный для использования по целевому назначению, полностью потерял свою экономическую ценность, имеющиеся повреждения несущих и ограждающих конструкций, степень и характер которых свидетельствует об опасности аварийного обрушения объекта (разрушенный объект)», или об акте дистанционного обследования с заключительным выводом о том, что о уничтожен, составлен в соответствии с Порядком реализации экспериментального проекта по проведению обследования уничтоженных отдельных категорий объектов недвижимого имущества, в частности с применением информационных продуктов дистанционного зондирования Земли, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 27.10.2023 № 1185 (далее – акт дистанционного обследования ;
•   или поданного заявителем акта комиссионного обследования, категория повреждений объекта в котором указана как «объект непригодный для использования по целевому назначению, полностью утратил свою экономическую ценность, имеющиеся повреждения несущих и ограждающих конструкций, степень и характер которых свидетельствует об опасности аварийного обрушения (разрушенный объект)», или акта дистанционного обследования с заключительным заключением о том, что объект уничтожен, или их копий, заверенных подписью такого заявителя.

В случае, когда акт комиссионного обследования содержит вывод о необходимости проведения технического обследования, государственная регистрация прекращения права собственности на законченный строительством объект или объект незавершенного строительства в связи с

иском проводится исключительно при наличии сведений о факте уничтожения, полученных государственным регистратором из ЕГЭСБ.

При этом следует помнить, что государственную регистрацию прекращения права собственности следует проводить в связи с уничтожением объекта недвижимого имущества, а не в связи с отказом собственника от своего права.

Проверка сведений о государственной регистрации прекращения права собственности на уничтоженный объект недвижимого имущества осуществляется автоматически программными средствами Реестра поврежденного и уничтоженного имущества (в порядке электронного информационного взаимодействия Государственного реестра прав на недвижимое имущество и Реестра поврежденного и уничтоженного имущества).
 
Важно: в случае прекращения права собственности на уничтоженное здание право собственности на земельный участок, на котором он расположен, не прекращается. То есть речь идет только об имуществе, которое уже не подлежит восстановлению.
 
Помните: согласно закону владельцы уничтоженных во время войны объектов недвижимого имущества освобождаются от уплаты административного сбора при проведении государственной регистрации прекращения права собственности.

https://t.me/minjustofficial