Особенности установления ставок по арендной плате за земельные участки государственной и коммунальной собственности, на которых создается / создан индустриальный парк

Согласно части первой статьи 7 Закона Украины от 21 июня 2012 г. № 5018-VI «Об индустриальных парках» (с изменениями) (далее – Закон) на земельных участках, которые переданы в аренду, индустриальные парки могут создаваться по инициативе арендаторов после внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка и принятие арендодателем решения о согласовании концепции индустриального парке.

При наличии победителя электронного аукциона на право аренды земельного участка коммунальной собственности, который планирует на этом земельном участке создать индустриальный парк (далее – Парк), встает вопрос правомерности внесения изменений в договор аренды земельного участка и установление льготной ставки арендной платы (далее – Плата) в соответствии с п. 284.6 ст. 284 Налогового кодекса Украины (далее – Кодекс).

Основанием для начисления Платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

Согласно п.п. 288.5.3 п. 288.5 ст. именно 12 проц.

В то же время в соответствии с п. 284.6 ст.284 Кодекса в части платы за землю за земельные участки, входящие в состав территории индустриальных парков, включенных в Реестр индустриальных парков, нормативная денежная оценка которых проведена, которые используются инициаторами создания индустриального парка,

управляющей компанией индустриального парка и участниками индустриальных парков, органы местного самоуправления (далее – ОМС) могут:

1) устанавливать ставки земельного налога и Плату в размере меньше размера земельного налога, установленный решением соответствующего органа местного самоуправления для определенной категории земель, уплачиваемой на соответствующей территории;

2) освобождать от уплаты земельного налога.

Учитывая указанное, основанием для применения нормы п. 284.6 ст.284 Кодекса являются:

• внесение изменений в договор аренды в части определения, что земельный участок предоставлен именно для создания Парка;
• согласование ОМС концепции Парка;
• включение Парка в Реестр индустриальных (промышленных) парков;
• вступление арендатором земельного участка статуса инициатора, управляющей компании или участника Парка.

Вместе с этим отмечаем, что в соответствии со ст. 23 Закона Украины от 06 октября 1998 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (с изменениями) Плата за земельные участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, пересматривается с согласия сторон. Плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности, передаваемые в аренду на земельных торгах, не может быть уменьшена с согласия сторон в течение срок действия договора аренды, а также в случае его возобновления (кроме случаев консервации таких земельных участков, а также признание земельных участков загрязненными (потенциально загрязненными) взрывоопасными предметами).

При наличии победителя электронного аукциона на право аренды земельного участка коммунальной собственности ставка Платы, указанная в договоре аренды земельного участка, определена по результатам торгов, а не решением ОМС. Поэтому норма п. 284.6 ст.

https://donetska-gromada.gov.ua