Каков размер арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности?

В Главном управлении ГНС в Ивано-Франковской области информируют, что размер арендной платы устанавливается в договоре аренды, но годовая сумма платежа не может быть меньше размера земельного налога и с учетом минимальных и максимальных границ размера арендной платы в соответствии с п. 288.5 ст. 288 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ).

При этом п.п. 1 п. 284.6 ст. 284 НКУ установлено, что в части платы за землю за земельные участки, входящие в состав территории индустриальных парков, включенных в Реестр индустриальных парков, нормативная денежная оценка которых проведена, используемые инициаторами создания индустриального парка, управляющей компанией индустриального парка и участниками индустриального парка органы местного самоуправления могут, в частности, устанавливать арендную плату в размере меньше размера земельного налога, установленный решением соответствующего органа местного самоуправления для определенной категории земель, уплачиваемой на соответствующей территории.

Также абзацами первым и вторым п. 11 подразд. 6 разд. XX «Переходные положения» НКУ временно, до 01 января 2035 года, установлено, что в части платы за землю за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена, используются в рамках реализации инвестиционных проектов со значительными инвестициями (кроме инвестиционных проектов в сферах извлечения целью дальнейшей переработки и/или обогащения полезных ископаемых) в соответствии с Законом Украины «О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями в Украине», органы местного самоуправления могут, в частности:

• устанавливать арендную плату в размере меньше размера земельного налога, установленный решением соответствующего органа местного самоуправления для определенной категории земель, уплачиваемой на соответствующей территории.

Напомним, согласно абзацу первому п. 288.1 ст. 288 Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 № 2755-VI (далее – НКУ) основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

Согласно п. 288.5 ст. 288 НКУ размер арендной платы устанавливается в договоре аренды, но годовая сумма платежа:

• не может быть меньше размера земельного налога:
• для земельных участков, нормативная денежная оценка которых проведена, – в размере не более 3 проц. их нормативной денежной оценки, для земель общего пользования – не более 1 проц. их нормативной денежной оценки, для сельскохозяйственных угодий – не менее 0,3 проц. и не более 1 проц. их нормативной денежной оценке;
• для земельных участков, нормативная денежная оценка которых не проведена, – в размере не более 5 проц. нормативной денежной оценки единицы площади пашни по Автономной Республике Крым или по области, для сельскохозяйственных угодий – не менее 0,3 проц. и не более 5 проц. нормативной денежной оценки единицы площади пашни по Автономной Республике Крым или по области (п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 НКУ);
• не может превышать 12 проц. нормативной денежной оценки (п.п. 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 НКУ);
• может превышать предельный размер арендной платы, установленный в п.п. 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 НКУ, в случае определения арендатора на конкурентной основе (п.п. 288.5.3 п. 288.5 ст. 288 НКУ);
• для пастбищ в населенных пунктах, которым предоставлен статус горных, не может превышать размера земельного налога (п.п. 288.5.4 п. 288.5 ст. 288 НКУ);
• для баз олимпийской, паралимпийской и дефлимпийской подготовки, перечень которых утверждается Кабинетом Министров Украины, не может превышать 0,1 проц. нормативной денежной оценки (п.п. 288.5.5 п. 288.5 ст. 288 НКУ);
• для акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью, 100 проц. акций (долей) в уставном капитале которого принадлежат государству, образовавшемуся путем преобразования государственного предприятия и являющегося его правопреемником, за земли сельскохозяйственного назначения, переданные в аренду в соответствии со ст. 120 экз. 1 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года № 2768-III, - не менее 12 проц. нормативной денежной оценки земельного участка, а если нормативная денежная оценка земельного участка не проведена – не менее 12 проц. нормативной денежной оценки единицы площади пашни по Автономной Республике Крым или области (п.п. 288.5.6 п. 288.5 ст. 288 НКУ).

То есть нормы п. 288.5 ст. 288 НКУ устанавливают минимальные и максимальные пределы размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности в процентах к нормативной денежной оценке.

При этом, если размер арендной платы, указанный в договоре аренды, ниже установленного п. 288.5 ст. 288 НКУ, арендатору следует обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, с которым заключен договор аренды земли, по поводу приведения его в соответствие.

https://if.tax.gov.ua