Оплата коммунальных услуг арендатором

Как рассчитать стоимость коммунальных услуг в случае аренды недвижимого государственного имущества; кто и как должен оплачивать их; как документально подтвердить объем услуг, подлежащих компенсации, – ответы на эти и другие вопросы вы найдете в консультации.

Отношения между арендодателем и арендатором в случае аренды имущества, которое находится в государственной или коммунальной собственности, регулируются Законом от 10.04.92 г. № 2269-ХІІ «Об аренде государственного и коммунального имущества» (далее – Закон № 2269), если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 10 Закона № 2269 между бюджетным учреждением – арендодателем и сторонним юридическим или физическим лицом, то есть арендатором, составляется договор аренды. Этот договор должен соответствовать требованиям Типового договора аренды индивидуально определенного недвижимого или другого имущества, которое относится к государственной собственности, утвержденного приказом Фонда госимущества от 23.08.2000 г. № 1774.

Как следует из п. 5.13 указанного Типового договора, в расчет суммы арендной платы не входят расходы на содержание арендованного недвижимого имущества и коммунальные услуги, предоставленные арендатору. Такие расходы арендатор должен возмещать арендодателю отдельно, заключив в течение 15 рабочих дней после подписания договора аренды договор с арендодателем о возмещении расходов на предоставленные коммунальные услуги.

Рассмотрим, что же такое коммунальные услуги и как они должны возмещаться.

По определению, приведенному в ст. 13 Закона от 24.06.04 г. № 1875-ІV «О жилищно-коммунальных услугах» (далее – Закон № 1875), под коммунальными услугами понимают услуги: